一、購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，怎么維護(hù)自己的權(quán)益

國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問(wèn)題；小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，建議該去做公證會(huì)更有保障些。

二、小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房怎么辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房辦理流程

　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。以上為小產(chǎn)權(quán)房辦理房產(chǎn)證的解答

三、想買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)房子怎樣辦手續(xù)，能不能找公正處公證

小產(chǎn)權(quán)房屋銷(xiāo)售不得到公證處公證。由于小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此沒(méi)有公證所需的完整材料。小產(chǎn)權(quán)房屋是指農(nóng)村集體土地上建造的房屋，不支付土地出讓費(fèi)等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證書(shū)不由國(guó)家住房管理部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)。

四、小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)嗎，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國(guó)有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)的國(guó)有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗(yàn)收。

5、看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷(xiāo)售的重要標(biāo)志。城中村項(xiàng)目改造應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)國(guó)有房產(chǎn)局的審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷(xiāo)售。