一、住宅房和經(jīng)營(yíng)性房屋租賃是一樣的嗎

1.租金標(biāo)準(zhǔn)不同。
住宅的租賃必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。

2.修繕責(zé)任不同。
住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由承租人對(duì)房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。

3.違約責(zé)任不同。

二、房屋租賃屬于經(jīng)營(yíng)性租賃嗎

1.房屋出租是不是經(jīng)營(yíng)性行為，要依據(jù)出租的主體而定，如果公司出租房屋的，屬于經(jīng)營(yíng)性行為。個(gè)人出租房屋一般不認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性行為。

2.法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租
（一）屬于違法建筑的（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

引用法規(guī)
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第六條

三、變更房屋租賃合同需要哪些條件，規(guī)定是什么

變更房屋租賃合同需要的條件是雙方協(xié)商達(dá)成一致。房屋租賃合同進(jìn)行變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定，通過法院的判決或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決發(fā)生合同變更或者是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。

四、出租房屋的租賃合同能采用電子版的嗎

1、租賃期限不滿六個(gè)月的，可以采用電子版形式；

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

3、當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
法律依據(jù)
《民法典》第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零七條

五、出租房屋的租賃合同可以采用電子版的嗎

1、租賃期限不滿六個(gè)月的，可以采用電子版形式；

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

3、當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
法律依據(jù)
《民法典》第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零七條

六、有什么規(guī)定房屋租賃合同需要滿足什么要件

房屋租賃合同要件應(yīng)包括以下
（一）當(dāng)事人的姓名或名稱及地址;
（二）房屋的位置、使用或建筑面積、裝修的設(shè)施;
（三）房屋用途（居住或商業(yè)、辦公、廠房等）;
（四）租賃期限（不得超過二十年）;
（五）租金數(shù)額及支付的期限、幣種、方式;
（六）房屋修繕責(zé)任;
（七）裝修的約定。
【法律依據(jù)】《民法典》第704條，租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第704條