一、商品房的使用年限一般是多少年，法律依據(jù)是什么

商品房的土地使用期限是70年。商品房所屬居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為70年，其年限自開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起算，年限屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條
[1]《民法典》 第三百五十九條

二、商品房使用年限一般是多少年

商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。

1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的（包括最后土地使用年限）

2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。

3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的
70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

三、商品住房使用年限是多少年呀

商品住房使用年限是一般是七十年，如果屬于商用住宅的話(huà)，為四十年。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問(wèn)題。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。