: 未還清房屋按揭貸款,離婚該怎么辦?
一、房子按揭的貸款未還清,那房子按揭離婚怎么辦
1、房貸還未還清離婚繼續(xù)還。如果房貸屬于夫妻共同債務(wù)的,那么由夫妻協(xié)商償還,一般房貸都是由協(xié)商取得房子的一方進(jìn)行償還,并給予另一方補償。如果貸款屬于夫妻個人債務(wù)的,則由房子的購買人承擔(dān)。
2、法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條,離婚時,夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條,離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條
二、夫妻共同按揭了房子,現(xiàn)在要離婚,怎么辦
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下,要解決離婚后按揭房如何過戶的問題,則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù),將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭?! ?br>
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭,將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩,目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后,一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
三、房子準(zhǔn)備給辦理按揭手續(xù),離婚按揭房款怎么辦
如果有協(xié)議,按協(xié)議處理;沒有協(xié)議時,按夫妻共同財產(chǎn)分割。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
四、婚后買了按揭房屋,按揭房產(chǎn)辦理離婚析產(chǎn)是如何公證
目前規(guī)定,雙方是免收交易稅費的。若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中,需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記,或者將貸款結(jié)清。各個銀行對于離婚析產(chǎn)有不同做法,通常來說客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外,一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。辦理的大致流程如下1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的,可以不再辦理析產(chǎn)公證
2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項
3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日,各區(qū)略有不同)
4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時間不同),并繳交50元登記費
5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。
注意一般來說,房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可,無需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的,在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。
五、按揭的房子怎么辦理離婚,離婚時如何處置夫妻財產(chǎn)
1.離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割,是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。
2.現(xiàn)行《民法典》明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的,該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時,雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的,依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割,必要時亦可不均等,有爭議的,人民法院應(yīng)依法判決。
六、離婚了按揭辦房產(chǎn)證怎么辦,法律規(guī)定是什么
需要雙方協(xié)商處理。一般來說如果雙方在離婚時針對按揭買房房產(chǎn)證分割的問題無法達(dá)成一致意見的,需要收集相關(guān)的證據(jù)材料,到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟來解決相關(guān)的財產(chǎn)分割問題。
掃描二維碼推送至手機訪問。
版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請注明出處。