租房合同未寫違約金如何賠付,法律依據(jù)是什么
一、租房合同沒寫違約金怎么賠,法律依據(jù)是什么
律師解答
雙方當(dāng)事人在租房合同沒有明確約定違約金的,可以先行補(bǔ)充協(xié)商違約金的賠償金額,若協(xié)商不成,則一般是按照違約行為所造成的實(shí)際損失為限度進(jìn)行違約賠償。
根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
法律依據(jù)
《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十四條
[1]《民法典》 第五百八十四條
二、租房合同沒有約定違約金,違約后可以不交違約金嗎
租房合同沒有約定違約金,一旦有人違約,違約方照樣承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)合同法,出租方違約,雙倍返還押金,承租方違約,押金不退。 守約方不要求賠償是人情,要求賠償是法律。
三、出租人改變房屋用途解除租房合同需要賠償違約金嗎
1、需要賠償,如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定,沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額,并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的,則可按關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。
2、一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
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