"小產(chǎn)權(quán)房是否屬于小產(chǎn)權(quán)?花都區(qū)興隆苑是小產(chǎn)權(quán)嗎?"
一、小產(chǎn)權(quán)房是否屬于小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎,花都區(qū)興隆苑
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策問(wèn)題,首先要知道小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善,所以價(jià)格便宜,為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利,很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀,國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證?!蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布,其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久,國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示,將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見(jiàn)》提出,要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴(yán)禁搞虛假土地登記,嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?!兑庖?jiàn)》明確規(guī)定,“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
二、小產(chǎn)權(quán)房政策,小產(chǎn)權(quán)房政策,小產(chǎn)權(quán)房最佳
小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善,所以價(jià)格便宜,為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利,很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀,國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證?! 蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布,其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久,國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示,將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70-80?! 「鶕?jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證 《意見(jiàn)》提出,要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴(yán)禁搞虛假土地登記,嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?! 兑庖?jiàn)》規(guī)定,對(duì)于“撤村建居”后,未征收的原集體土地,只調(diào)查統(tǒng)計(jì),不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱,以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)。還有其他疑問(wèn),點(diǎn)擊“咨詢我”進(jìn)行咨詢,為您提供專業(yè)法律咨詢。
三、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別,法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么
律師解答小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的,是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的,所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),又叫小產(chǎn)權(quán),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房包括在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,非本村的市民不能購(gòu)買。大產(chǎn)權(quán)房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房,包括40年產(chǎn)權(quán)、
50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。二者的區(qū)別
第一,大產(chǎn)權(quán)房有五證,受法律保護(hù),有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán),沒(méi)有五證,不受法律保護(hù),只有部分產(chǎn)權(quán);
第二、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有。也就是說(shuō),如果政府要拆遷房子,小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償;
第三,小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督,存在安全隱患,而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題;
第四,小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,不能作為抵押或上市買賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,也就是說(shuō),買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,只能一次性付全款。
注意的是無(wú)論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買賣都具有較大法律風(fēng)險(xiǎn),大家務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待。
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四、什么是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房?
大產(chǎn)權(quán)房,指的是經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依法登記,并頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。
而小產(chǎn)權(quán)房,指的是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),或者因產(chǎn)權(quán)瑕疵無(wú)法公開(kāi)銷售的房屋。造成小產(chǎn)權(quán)房的原因主要是房屋所在土地未辦理國(guó)有土地使用權(quán)或繳納土地出讓金,或房屋建設(shè)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十二條
擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),或者違反本法規(guī)定,將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正,沒(méi)收違法所得,并處罰款。
《城市房地產(chǎn)管理法》第八條
土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
《城市房地產(chǎn)管理法》第九條
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓,但法律另有規(guī)定的除外。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八十二條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第八條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第九條
五、小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同需要公證嗎,小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,“小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同需要公證嗎,小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同”的解答如下你好,小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同格式包括出賣人(甲方): 身份證號(hào)碼:買受人(乙方): 身份證號(hào)碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守一、甲方自愿將其村證房位于章丘市___________鎮(zhèn)(街道辦事處)____________________________________________________________的房屋(建筑面積 _________平方米,配套房____號(hào)____平方米)以人民幣_(tái)________________________________元整 (¥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。二、本合同簽訂時(shí),乙方一次性全額支付甲方購(gòu)房款_____________________________元。三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。四、本合同簽訂后,甲方對(duì)_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于2011年___月____日前交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣 ____________________元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。
1、提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向______________________人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)一份。甲方: 乙方:年 月 日 年 月 日
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