一、房屋買賣合同有效嗎，農(nóng)村宅基地買賣合同有效嗎

首先，農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認定無效。主要理由是　　房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。國務(wù)院辦公廳規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”國家土地管理局明確規(guī)定原宅基地使用者未經(jīng)依法批準(zhǔn)通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一?！　∑浯危厥褂脵?quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的。

二、房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同的規(guī)定

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同的規(guī)定”的解答如下私下簽的房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件

1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。

2，合同為雙方真實意圖的表達。

3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網(wǎng)網(wǎng)咨詢，為您提供專業(yè)的律師服務(wù)。

三、房屋買賣合同和轉(zhuǎn)讓合同有什么區(qū)別嗎

房屋的轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
房屋買賣就是買受人支付價款，出賣人將房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。
房屋買賣只是房屋轉(zhuǎn)讓的一種形式，除了房屋買賣以外，還有很多其他方式可以產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓的效果。
房屋買賣中，買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價；而在房屋轉(zhuǎn)讓中，買受人可以通過贈予獲得房地產(chǎn)，而不用支付任何對價，還可以將它作價入股，抵償債務(wù)，這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十七條

四、買房子的房屋轉(zhuǎn)讓合同和買賣合同有什么區(qū)別

您好。房屋買賣合同與房屋轉(zhuǎn)讓合同是有區(qū)別的一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)買賣就是買受人支付價款,出賣人將房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價,而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效

1、.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2、.依法收回土地使用權(quán)的；

3、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的；

4、權(quán)屬有爭議的；

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

6、.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。

五、什么是房屋買賣合同？中介和個人簽訂房屋買賣合同的區(qū)別

你好，以下就是中介房屋買賣合同范本，你可以看看出賣人（以下簡稱甲方） 買受人（以下簡稱乙方） 中介人（以下簡稱丙方）營業(yè)執(zhí)照號 中介資質(zhì)證號經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，同意就下列房產(chǎn)買賣事項訂立本合同，以資共同遵守，乙方對甲方所出售的房屋已作了充分了解，自愿購買該房屋。一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將座落在 的房屋出售給乙方，房屋所有權(quán)證號 ，建筑面 平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 。二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣 （￥ ）。上述房屋成交總價中包含下列附屬物 。三、簽訂本合同時，乙方付給甲方定金人民幣 元，甲方出具收據(jù)給乙方，為督促甲乙雙方履行本合同，甲方須將購房定金交于丙方監(jiān)管，丙方出具收據(jù)給甲方。同時甲方在簽訂合同后，將該房產(chǎn)權(quán)證交丙方辦理上市審批及過戶手續(xù)，在房產(chǎn)交易所轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)時，簽字后的收件單由丙方保管。該房在 天內(nèi)交接完畢（如條件成熟可提前交接）。無論甲方或乙方因素造成延期均按總房款的 賠付給對方滯納金，以延期10天為期限，過期按違約處理。四、房屋建筑面積以按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量、經(jīng)市房管部門審核的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，按套計價，甲、乙雙方互不追究，房價不變。五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無其他合法所有（共有人），無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合簽訂之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成的損失的，由甲方賠償。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其他有關(guān)費用，由甲方繳納。六、違約責(zé)任1、本合同簽訂后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有；甲方中途悔約的，應(yīng)及時通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。違約方履行違約責(zé)任后，甲乙雙方不再承擔(dān)其他法律責(zé)任，合同解除。在爭議解決之前，任何一方無權(quán)要求丙方返還產(chǎn)權(quán)證（退房）或定金（房款）。

2、合同簽訂后，甲、乙兩方中的任何一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費。丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取，剩余定金不足部分被違約方有權(quán)向違約方索取。七、上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)時所發(fā)生的稅、費，按國家規(guī)定由 方承擔(dān)，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔(dān)。八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋實際成交價 %支付給丙方中介服務(wù)費。 九、本合同中，甲、乙雙方的委托代理人均承擔(dān)各自代理方的法律責(zé)任。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的向鎮(zhèn)江仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。十一、本合同內(nèi)格部分填定的文字與印刷文字具有同等效力，如以手寫項填寫與印刷文字不一致的，以手寫項為優(yōu)先。十二、甲乙雙方在簽訂本合同后，簽訂的任何買賣合同如發(fā)生與本合同條款、房屋價格相抵觸的一切以本合同條款為準(zhǔn)。十三、本合同一式三份，自三方簽訂之日起生效。 十四、當(dāng)事人自行約定的其他事項

1、

2、

3、甲方（簽章） 乙方（簽章） 丙方 身份證 身份證 法人 共有人 委托代理人 電話 身份證 身份證 委托代理人 電 話 身份證 電 話年 月 日

六、房屋轉(zhuǎn)讓合同和買賣合同有什么區(qū)別

您好。房屋買賣合同與房屋轉(zhuǎn)讓合同是有區(qū)別的一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)買賣就是買受人支付價款,出賣人將房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價,而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效

1、.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2、.依法收回土地使用權(quán)的；

3、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的；

4、權(quán)屬有爭議的；

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

6、.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。