一、二手房買賣合同法律中的法律規(guī)定是怎樣的？

二手房合同范本應(yīng)包括第一條甲方申請貸款事項第二條委托事項第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式第四條甲方責(zé)任第五條乙方責(zé)任第六條丙方責(zé)任第七條送達(dá)地址確認(rèn)第八條特別約定第九條糾紛的處理。

二、二手房買賣流程是如何規(guī)定的

二手房買賣流程及費(fèi)用的規(guī)定如下
一看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
二查驗產(chǎn)權(quán)，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
三簽署合同，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、買賣二手房必須要辦理的手續(xù)，有沒有法律規(guī)定

法律分析
二手房買賣必須辦理以下手續(xù)
（一）了解房源信息，看房、挑房；
（二）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；
（三）談判簽約，辦理貸款申請，支付首付款；
（四）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（五）結(jié)清物管水電費(fèi)用；（六）買方支付剩余房款；（七）交鑰匙，完成交易。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十條

四、法院拍賣的二手房怎么交房產(chǎn)稅，相關(guān)的法律規(guī)定有哪些

專業(yè)分析
目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點，還沒有進(jìn)入全國推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，具體的征收時間為購買之日起到對應(yīng)年之前。上海上海人二套房，超出的面的房價的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。重慶目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．

5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為

1.

2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．

5％。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況
1從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-

30%后的余值；
2從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-

30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為

1.

2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。