一、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括垃圾處理費(fèi)嗎

1、法律分析
物業(yè)管理費(fèi)中包含垃圾處理費(fèi)。法律規(guī)定物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，秩序維護(hù)費(fèi)用，一般來講，垃圾處理費(fèi)屬于區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，因此物業(yè)費(fèi)包括垃圾費(fèi)用。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
第十一條，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，秩序維護(hù)費(fèi)用。制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按照小區(qū)面積、小區(qū)層數(shù)及服務(wù)等級(jí)進(jìn)行定價(jià)，且制定的價(jià)格需控制在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定的幅度內(nèi)，確定好收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，需向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行申報(bào)，征得物業(yè)管理行政主管部門的同意后，方可按照該套物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條

二、垃圾處置費(fèi)包括在物業(yè)費(fèi)里嗎，規(guī)定是什么

法律分析
垃圾處置費(fèi)不包括在物業(yè)費(fèi)里，物業(yè)服務(wù)合同中包括垃圾處理服務(wù)的除外。物業(yè)費(fèi)應(yīng)用于公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、聘用管理人員、提供公用水電、購買或租賃必需的機(jī)械及器材、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、清潔、公共區(qū)域植花種草及其養(yǎng)護(hù)、更新儲(chǔ)備金等。
法律依據(jù)
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

引用法規(guī)
[1]《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條

三、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包含垃圾處理費(fèi)嗎

物業(yè)包括垃圾處理服務(wù)的物業(yè)管理費(fèi)中包括垃圾處理費(fèi)，反之不包括。物業(yè)費(fèi)應(yīng)用于公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、聘用管理人員、提供公用水電、購買或租賃必需的機(jī)械及器材、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、清潔、公共區(qū)域植花種草及其養(yǎng)護(hù)、更新儲(chǔ)備金等。
物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧?br> 對(duì)支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)的理解

1.不得無理拒絕物業(yè)管理人進(jìn)行物業(yè)管理，是按照合同的約定和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的。只要切實(shí)提供了這些服務(wù)，如果業(yè)主以自己未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)，就是無理拒絕支付物業(yè)費(fèi)，構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.逾期支付物業(yè)費(fèi)．即業(yè)主違反約定，合理期限屆滿仍不支付物業(yè)費(fèi)。首先物業(yè)服務(wù)人可以對(duì)業(yè)主進(jìn)行催告，并且確定寬限期，要求其在合理寬限期內(nèi)支付，其次，業(yè)主超過寬限期仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁由法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁判。裁判后，業(yè)主拒不履行裁判確定的支付報(bào)酬義務(wù)時(shí)，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。
物業(yè)服務(wù)人對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以采取的措施
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓?。這是因?yàn)?，電、水、熱和燃?xì)獾龋际菢I(yè)主的基本生活所必需的，即使欠費(fèi)，也不得用這樣的方法損害業(yè)主的利益。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲栽。
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百八十六條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。
業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百八十六條

四、物業(yè)管理費(fèi)包括垃圾處理嗎

物業(yè)管理費(fèi)是否包括垃圾處理費(fèi)，要看業(yè)主和物業(yè)的合同約定。
垃圾處理費(fèi)，是指生活垃圾從垃圾周轉(zhuǎn)站運(yùn)到垃圾消納廠所發(fā)生的費(fèi)用，有別于垃圾清理費(fèi)（垃圾從小區(qū)清理至垃圾周轉(zhuǎn)站所發(fā)生的人工物料費(fèi)），在中國大陸引進(jìn)“物業(yè)管理”之前，房屋基本上都是單位的房管房，垃圾費(fèi)從那時(shí)起就由單位房管部門開始收取，但隨著“物業(yè)管理”市場化全國推展開來，垃圾處理費(fèi)基本上都測(cè)算在物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算中。
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
第十一條，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分

1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6.辦公費(fèi)用;

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

引用法規(guī)
[1]《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條

五、物業(yè)管理費(fèi)中包括垃圾處理費(fèi)嗎

物業(yè)管理費(fèi)不包括垃圾處理費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)管理費(fèi)包含的清潔衛(wèi)生費(fèi)用不等同于垃圾費(fèi)用。清潔衛(wèi)生費(fèi)用是指物業(yè)公司雇傭保潔對(duì)小區(qū)的樓層及物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行清潔打掃，垃圾費(fèi)則是指生活垃圾清運(yùn)費(fèi)和生活垃圾處理費(fèi)，因此物業(yè)管理費(fèi)不包含垃圾處理費(fèi)用。物業(yè)和業(yè)主另有約定的除外。
《國家發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》第十一條

引用法規(guī)
[1]《國家發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》 第十一條