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房產(chǎn)買賣合同是否有效?農(nóng)村宅基地買賣合同合法嗎?

房產(chǎn)買賣合同是否有效?農(nóng)村宅基地買賣合同合法嗎?

一、房屋買賣合同有效嗎,農(nóng)村宅基地買賣合同有效嗎

首先,農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認定無效。主要理由是  房屋買賣必然涉及宅基地買賣,而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。國務(wù)院辦公廳規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?!眹彝恋毓芾砭置鞔_規(guī)定原宅基地使用者未經(jīng)依法批準通過他人出資翻建房屋,給出資者使用,并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán),是屬“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一。  其次,宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利,與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系,不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私房買賣中買房人名義上是買房,實際上是買地,在房地一體的格局下,處分房屋的同時也處分了宅基地,損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益,是法律法規(guī)明確禁止的。

二、房屋買賣合同有效嗎,房屋買賣合同的效力

私下簽的房屋買賣協(xié)議,房產(chǎn)登記合法,簽訂的協(xié)議合法,一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件

1,簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。

2,合同為雙方真實意圖的表達。

3,不違反法律和社會公共利益。因此,無論是否私下簽署,只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔,若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是,沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準上市,因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。

三、宅基地買賣合同怎么辦理,宅基地買賣合同有效嗎

根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租?!庇糜诜寝r(nóng)業(yè)建設(shè)宅基地買賣合同有效嗎這個問題可以這樣回答你,農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),賣給非本村人的屬于無效的買賣?! ∈芊績r或者其他原因的影響,總有人無視法律規(guī)定,暗地里交易,擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來,購房者占了很大的便宜,但是由于買賣合同屬于無效合同,農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此,一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋,造成一定的經(jīng)濟損失,這就啞巴吃黃連了。所以,在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們,慎重考慮。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條

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