一、二手房交易中房屋證無直接更名過戶，只有購房協(xié)議，而一次性托付房款，有風險嗎

一、買下只有購房協(xié)議購房發(fā)票的房是不能解決房屋過戶更名的，需要解決出房屋證后，買賣兩方去當?shù)胤抗芫纸鉀Q房屋過戶手續(xù)才能夠的。
二、依據(jù)《城市房地產轉讓管理限定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列流程解決:
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;rn
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提議申請，并申請成交價格;
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出可否受理申請的書面答復，

7日內未作書面答復的，視為認可受理;
（四）房地產管理部門核實申請的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;
（五）房地產轉讓當事人按照限定交納有關稅費;
（六）房地產管理部門解決房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產轉讓管理限定》 第七條

二、二手房協(xié)議過戶可靠嗎

不靠譜。國家有規(guī)定的，住房產權屬于房產證登記人所有。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。過戶費是指委托買賣的股票、基金成交后，由買賣雙方為變更股權登記所支付的費用。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

三、二手房沒土地使用證是否可以過戶，法律依據(jù)是什么

律師解答
二手房沒土地使用證，一般而言無法辦理過戶手續(xù)。
根據(jù)《不動產登記暫行條例》第十六條第一款的規(guī)定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
法律依據(jù)
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

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引用法規(guī)
[1]《不動產登記暫行條例》 第十六條
[1]《不動產登記暫行條例》 第十六條

四、房子不能過戶，只能協(xié)議過戶有法律效力嗎

房子不能過戶，只能協(xié)議過戶不發(fā)生物權效力。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條規(guī)定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第二百一十條
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第二百一十條

五、二手房沒有土地使用證可以過戶嗎，法律上如何認定

律師解答
二手房沒有土地使用證，在一般情形下不能過戶。目前商品房的土地使用權證和房屋所有權證合二為一，一般不存在沒有土地使用證商品二手房。
《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產，不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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引用法規(guī)
[1]《城市房地產管理法》 第三十八條
[2]《城市房地產管理法》 第三十九條規(guī)定的條
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條
[2]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條規(guī)定的條