一、租賃合同，違約時(shí)扣押金是否合法有沒(méi)有法律規(guī)定

合同違約如果雙方約定了押金作為違約金的，可以扣除押金。如果沒(méi)有約定押金作為違約金的，應(yīng)當(dāng)返還押金，并且依照合同約定的違約金進(jìn)行支付，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十五條

二、房屋租賃合同解除流程，房屋租賃合同解除的原因

承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的；

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的；

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)模?/p>

6、出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

三、租賃房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同嗎

可以解除。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，出現(xiàn)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封扣押、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議、租賃物具有違反法律關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形等情形的，屬于非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用，承租人可以解除合同。因此，租賃的房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同。
【法條依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十四條

四、沒(méi)有簽訂房屋租賃合同，雙方的租賃行為還有效嗎

沒(méi)有簽房屋租賃合同雙方的租賃行為仍然有效。如果租賃期限不滿六個(gè)月的，可以不簽訂書(shū)面的租賃合同。但是租期超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，否則應(yīng)當(dāng)視為是雙方簽訂了不定期的租賃合同，任何一方都可以隨時(shí)解除合同。
【法律依據(jù)】

五、租賃合同解除需要本人嗎，租賃合同解除需要本人嗎，租賃

大多人不清楚租賃合同解除也需要本人嗎，具體來(lái)說(shuō)是1、合同終止與解除對(duì)合同的履行來(lái)說(shuō)結(jié)果和意義是一樣的；

2、合同終止分為期滿終止和雙方協(xié)商終止，合同解除分為單方解除和協(xié)議解除；

3、如果是協(xié)議終止和解除的話，二者沒(méi)有任何差別，解除后事項(xiàng)如何執(zhí)行完全依當(dāng)事人協(xié)商確定，如果是單方解除的話，則因?yàn)槭歉鶕?jù)法定因素解除和違約解除，根據(jù)法定因素解除的話沒(méi)有任何問(wèn)題，而且還可以追究對(duì)方違約責(zé)任，如果是在對(duì)方?jīng)]有實(shí)質(zhì)違約的情況下而單方解除，則可能面臨違約責(zé)任。

3、至于你說(shuō)的原合同到期才執(zhí)行的程序，首先要看合同是怎么約定的，是否對(duì)相關(guān)有明確限定（押金估計(jì)肯定是有約定的）。

六、租賃合同能不能辦理房屋租賃合同

對(duì)于租賃合同能不能辦理房屋租賃合同這個(gè)問(wèn)題，解答如下　　該點(diǎn)是為了辦理房屋租賃憑證，向?qū)W校提供的。申請(qǐng)房屋租賃登記（備案）是需要5個(gè)工作日的，而出租屋編碼卡可以在當(dāng)天馬上辦出?！　?p>1.出租方應(yīng)辦理的事項(xiàng)　　陪承租方去街道辦的租賃辦，其它由承租方辦理;。　　出租方需提交資料　?、僖艳k理好的房產(chǎn)證原件，驗(yàn)原件，交復(fù)印件;　　②若為抵押中，需提交房產(chǎn)證的復(fù)印件，加蓋銀行公章，交給房管科;　?、鄯慨a(chǎn)若有共有人，需提交共有人的身份證原件及交復(fù)印件;　?、莞郯拿竦?，需驗(yàn)《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》及提交復(fù)印件?！　◎?yàn)過(guò)相關(guān)資料無(wú)誤后，七個(gè)工作日后可取房屋租賃憑證;　　

2.承租方應(yīng)辦理的事項(xiàng)　　去街道辦的租賃辦，一般是在一樓大廳有服務(wù)窗口，填寫《深圳市房屋租賃登記（備案）申請(qǐng)表》，并提交《深圳市房屋租賃合同書(shū)》原件，用黑色沙筆填寫，不得涂改。合同一式三份?！　〕凶夥叫杼峤毁Y料　?、偕矸葑C原件及復(fù)印件;　?、趹艨诒驹皬?fù)印件。還有其他疑問(wèn)，點(diǎn)擊“咨詢我”進(jìn)行咨詢，為您提供專業(yè)法律咨詢。