一、在中銀消費(fèi)貸做的二次抵押貸款，是需要壓房屋產(chǎn)權(quán)證嗎

1、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，該貸款可用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國(guó)、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途的。但是不能用于購(gòu)買房屋。（一般來講，住房抵押消費(fèi)貸款主要是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款，不包含買房，包括購(gòu)車、旅游、留學(xué)、耐用品消費(fèi)等消費(fèi)性個(gè)人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。）

2、房屋產(chǎn)權(quán)證抵押消費(fèi)款辦理申請(qǐng)條件有以下幾點(diǎn)
1年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
2有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺(tái)，提供回鄉(xiāng)證）；
3借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；
4能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利；
5貸款額最高為房屋評(píng)估值的70%；已購(gòu)公房（成本價(jià)購(gòu)房）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
6有購(gòu)房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
7貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二、房屋貸款需要抵押房屋所有權(quán)證嗎

需要，抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理帶貸款的。
辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件，身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚證明）、貸款用途資料等。
因?yàn)樯虡I(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款，抵押房產(chǎn)證利于維護(hù)銀行的權(quán)益。
法律依據(jù)
《民法典》第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百九十五條

三、民法典規(guī)定房產(chǎn)抵押貸款是否需要房屋所有權(quán)證

需要。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件
（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
（二）抵押登記申請(qǐng)書;
（三）抵押合同;
（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

四、沒有房產(chǎn)證，用購(gòu)房合同能抵押貸款嗎

1、抵押貸款沒有房產(chǎn)證，但有購(gòu)房合同，不可以辦理。

2、如果當(dāng)事人使用房產(chǎn)作為抵押的，必須證明自己對(duì)房產(chǎn)具有處分權(quán)，一般需提供房產(chǎn)證，而購(gòu)房合同不能證明當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)具有處分權(quán)，不能證明房產(chǎn)的權(quán)屬。

五、房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎，擔(dān)保人需要什么手續(xù)

看情況如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔(dān)保人。如果房屋價(jià)值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例貸款100萬，房屋價(jià)值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時(shí)候就需要擔(dān)保人。問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對(duì)違規(guī)的。另外，費(fèi)用只有房屋評(píng)估費(fèi)用，辦理抵押登記的費(fèi)用是銀行出的，其他的不需要任何費(fèi)用的。這就是房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎的具體解釋。

六、我想咨詢一下辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，借款人必須辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證嗎

因?yàn)椋瑳]有到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù);反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無法償還貸款時(shí)，銀行可以將其拍賣，所得款項(xiàng)可以優(yōu)先用于償還貸款本息。另外，當(dāng)借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。

1、向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，房產(chǎn)證就得抵押給銀行，但房產(chǎn)證是由房管部門代理管理的，也就是房產(chǎn)證是抵押在房管部門這邊。

2、由房管部門出具一份他項(xiàng)權(quán)證給銀行，貸款人把貸款的錢還清了，再到銀行去辦理結(jié)清手續(xù)，然后拿著他項(xiàng)權(quán)證到房管部門去辦理解押，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果抵押雙方不是本人到場(chǎng)，需辦理委托公證。