宅基地可自由買賣
一、宅基地是能夠自由買賣
1、宅基地不是可以自由買賣的,農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織,個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán),故不可以進(jìn)行自由買賣,但出賣人和買受人是同一村村民的可以買賣宅基地上的房屋。
2、法律依據(jù);《農(nóng)村宅基地管理辦法》
第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體,個(gè)人只有使用權(quán),未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租,實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的,原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。
引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第八條
二、宅基地使用權(quán)可以買賣嗎,宅基地買賣的注意事項(xiàng)
您好,關(guān)于“宅基地使用權(quán)可以買賣嗎,宅基地買賣的注意事項(xiàng)”這個(gè)問題,我的解答如下農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓必須是土地使用權(quán)和地上房屋一起轉(zhuǎn)讓,單獨(dú)的土地使用權(quán)或者地上房屋的轉(zhuǎn)讓都是不成立的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓,必需同時(shí)具備幾個(gè)條件1、轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意;
2、受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)一戶一宅的分配條件;
3、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。以上是宅基地買賣注意事項(xiàng)
三、請(qǐng)問一下農(nóng)村宅基地可以自由買賣嗎
根據(jù)現(xiàn)行土地管理法規(guī)定,農(nóng)村宅基地禁止轉(zhuǎn)讓,土地屬于集體所有,農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。農(nóng)村土地不能出賣。同樣禁止城鎮(zhèn)居民和外村人購買宅基地和房產(chǎn)。
《土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村集體認(rèn)可的前提下村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),不過轉(zhuǎn)讓之后無權(quán)在向村集體申請(qǐng)宅基地了賣給非本村人的,屬于無效的買賣。
引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條
四、村里有宅基地可以買賣嗎,
對(duì)于村里宅基地可以買賣嗎這一問題,根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!?農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以,村里宅基地可以買賣在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦,受房價(jià)或者其他原因的影響,總有人無視法律規(guī)定,暗地里交易,擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來,購房者占了很大的便宜,但是由于買賣合同屬于無效合同,農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此,一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋,造成一定的經(jīng)濟(jì)損失,這就啞巴吃黃連了。所以,在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們,慎重考慮。
引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條
五、宅基地是不是能夠自由買賣
1、宅基地不是可以自由買賣的。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織,個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán),故不可以進(jìn)行自由買賣,但出賣人和買受人是同一村村民的可以買賣宅基地上的房屋。
2、法律依據(jù);《農(nóng)村宅基地管理辦法》
第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體,個(gè)人只有使用權(quán),未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的,原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。
3、法律依據(jù);《憲法》
第十條 宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第八條
[1]《憲法》 第十條
六、村里宅基地可以買賣嗎農(nóng)村宅基地可以賣嗎
1、農(nóng)村宅基地是禁止買賣的,買賣宅基地的合同屬于無效合同。農(nóng)村的宅基地,屬于農(nóng)村本村居民的福利,其土地所有權(quán)仍屬于村集體所有。所以,農(nóng)村宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓、出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售,否則,轉(zhuǎn)讓無效,不受法律保護(hù),因此,一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋,造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。
2、另外法律規(guī)定村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,將不予批準(zhǔn),也就是法律默認(rèn)了村民出賣住房的這種行為的合法性,只是轉(zhuǎn)讓后不得再次申請(qǐng)宅基地。
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