二手房交易稅費(fèi)新政策
一、二手房交易稅費(fèi)新政策,買二手房交易稅費(fèi)新政策
你好,關(guān)于上述的問(wèn)題,解答如下二手房交易稅規(guī)定:1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-
3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.
6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅,具體如下房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.
6%;房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.
6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.
6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。如果您還想了解其他法律問(wèn)題,聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù),歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。
二、二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)怎么算?
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
三、二手房交易個(gè)稅怎么算?
按照政府有關(guān)規(guī)定,購(gòu)買不滿2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅,房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年,所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅,需要交納契稅3.81萬(wàn)元、個(gè)人所得稅27.73萬(wàn)元、增值稅19.05萬(wàn)元及附加稅2.29萬(wàn)元,交稅總額共計(jì)52.88萬(wàn)元?!霸趯?shí)際交易中,購(gòu)買不滿2年商品住宅,交稅相對(duì)較多。這就是二手房交易個(gè)稅怎么算 的解答
四、二手房交易稅費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅是怎么計(jì)算的?
根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。那么二手房交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅怎么算,住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,
90-140平米1.
5%,140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。
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