一、小區(qū)住宅樓1、2樓是商鋪，1樓商鋪能開(kāi)的餐飲行業(yè)嗎

1、二樓居民能夠通過(guò)法律的流程來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

2、首先要確定安裝的廣告牌手續(xù)可否通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批；

3、其次買(mǎi)下房屋或者商鋪時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可否有關(guān)于對(duì)墻體使用權(quán)的明確標(biāo)注，尤其是對(duì)于外墻的使用可否有相關(guān)的明文限定和解釋?zhuān)贿€有一點(diǎn)是要看兩方可否簽訂肯定的協(xié)定，在法律有效的范圍內(nèi)的協(xié)定是受法律保護(hù)，受到利益損壞的一方能夠通過(guò)法律的流程來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

二、商業(yè)住宅樓是什么意思

商業(yè)樓指用于商業(yè)用途的樓房，其主要價(jià)值就體現(xiàn)在商業(yè)用途上。例如，用于出租給各個(gè)公司辦公的樓房。商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房,稱為商業(yè)住宅。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建成住宅1.

5萬(wàn)平方米，必須配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一處。
教育設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建托兒所、幼兒園、小學(xué)和中學(xué)等教育設(shè)施。建成住宅15萬(wàn)平方米，必須配有托兒所、幼兒園各一所。建成住宅30萬(wàn)平方米，必須配有中學(xué)、小學(xué)各一所。商業(yè)住宅的土地的用途為商業(yè)金融、教育科研和居住，只有40年，而普通住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)。商業(yè)住宅是商業(yè)地產(chǎn)，商水商電，沒(méi)有天然氣，做飯用微波爐或煤氣罐，物業(yè)費(fèi)較貴，總體持有成本高。

三、商住兩用的樓房如果成立業(yè)主委員會(huì)的話，商鋪怎么算，是按面積還是

成立業(yè)主委員會(huì)是需要一半以上業(yè)主同意的，業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

引用法規(guī)
[1]《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第十條

四、商業(yè)用地建住宅的有什么利弊，有沒(méi)有法律規(guī)定

法律分析
商業(yè)用地上建造的住宅具有以下利弊
（一）利土地建造成本資金回籠時(shí)間短、利潤(rùn)價(jià)值高、房產(chǎn)保值性好、建造標(biāo)準(zhǔn)高；
（二）弊產(chǎn)權(quán)年限短、首付比例高、貸款年限短、水電物業(yè)費(fèi)生活成本高、轉(zhuǎn)讓契稅高。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)契稅法》 第三條
[1]《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條

五、農(nóng)村宅基地建房有規(guī)定嗎，農(nóng)村宅基地建房的規(guī)定

申請(qǐng)農(nóng)村宅基地需要的條件　　根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布?！　∩暾?qǐng)農(nóng)村宅基地需要滿足一定的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，主要有　　

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；　　

2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；　　

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的?！　〈送?，我國(guó)法律又規(guī)定了除外規(guī)定，即農(nóng)村村民不準(zhǔn)使用或申請(qǐng)宅基地的情況，概括起來(lái)主要有以下幾種　　

1、年齡未滿十八周歲的；　　

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；　　

3、出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。這是廣西農(nóng)村宅基地建房規(guī)定是怎么樣的回答。