一、二手期房糾紛怎么處理如何避免二手期房轉讓糾紛

一） 期房的交付、辦理產權登記的時間無法確定
與購買現(xiàn)房不同，參與交易的期房，很多都是正在建造的房屋，由于房地產開發(fā)建設中不確定的因素太多，房地產開發(fā)商能否如期交房無法控制，一旦出現(xiàn)樓盤工期無限期拖延的情況，二手期房買受人將陷入購房僵局狀態(tài)。
也正是由于期房的交房時間無法掌控，一旦房屋的建設期較長，房價上漲，原購房人易出現(xiàn)違約心理，導致其不配合二手期房買受人辦理房屋產權變更登記，使得二手期房買受人的物權權益處于危機狀態(tài)。
（二） 出現(xiàn)質量問題難以維權
由于處于建造狀態(tài)的期房交付時間不能確定，且期房也不能像現(xiàn)房交易那樣可以當場驗房，房屋質量問題一直懸而未決，一旦交付的期房出現(xiàn)質量問題，因不是一手房屋買賣合同相對人的二手期房買受人很難直接向房地產開發(fā)商主張維權。
（三） 易出現(xiàn)“一房二賣”
因期房的交付時間不確定且沒有房屋產權證，導致二手期房買受人沒有物權保障，極易出現(xiàn)原購房人將期房再高價受讓他人的法律風險。
（四）房屋被債權人強制執(zhí)行的法律風險
出售期房的售房人有很多都是債務纏身、急于將期房出手清償債務的情況，由于二手期房買受人長期處于無房屋所有權的狀態(tài)，那么在此期間，如果原購房人的債權人眾多，且向其主張債權，并對該期房采取保全或執(zhí)行措施，那么此時二手期房買受人將無法實現(xiàn)自己的物權權益，只能基于債權獲得清償。
（五）原購房人逾期還貸的法律風險
如果原購房人是以銀行貸款方式支付房款，在期房辦理產權變更登記之前，二手期房買受人無法直接向銀行還貸，如果原購房人不按期償還貸款，二手期房買受人將面臨銀行對期房行使抵押權利、不能取得房屋所有權的法律風險。

二、你好，問一下離婚房子更名需要什么手續(xù)

協(xié)議離婚即離婚的雙方都協(xié)商一致的，要辦理的離婚后的房產證更名，需要離婚的雙方憑著以下這些材料到當?shù)氐姆慨a交易中心進行辦理

1.本人的身份證以及身份證復印件;

2.夫妻的離婚協(xié)議書，此離婚協(xié)議書必須加蓋民政部門的公章或者民政檔案部門的印章;

3.離婚證還有能夠說明屬婚后的夫妻共有財產的資料;

4.房屋產權變更的登記申請表;

5.包括房屋共有權證的房屋所有權證，然后到當?shù)氐姆慨a交易核心進行辦理;

三、你好，問一下買二手房需要辦理哪些手續(xù)

①、準備賣方應準備身份證、戶口簿、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
②、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。
③、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉移過戶收件單。
④、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費（契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產權登記費）。
⑤、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋所有權證》。
⑥、買方持新《房屋所有權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權登記，換發(fā)新的《國有土地使用權證》。

四、二手房買賣沒有房產證能否辦分期

二手房買賣沒有房產證，一般是不可以辦分期的。我國法律規(guī)定，借款人應向貸款人提供下列資料身份證件；有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明；符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件。 法律依據(jù)
《民法典》第三百八十七條
債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百八十七條
[2]《民法典》 第三百九十四條

五、期房轉讓需要怎樣的程序，法律上如何認定

律師解答
期房轉讓的手續(xù)如下
第一步，簽訂轉讓合同。期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同。
第二步，需要轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續(xù)。
第三步，經批準后，依法繳納印花稅，然后由審批部門在轉讓合同上加蓋預售登記專用章。
第四步，轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售合同檔案。
《城市房地產管理法》第四十條，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，獲得針對性解答！

引用法規(guī)
[1]《城市房地產管理法》 第四十條
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條