一、房產(chǎn)證寫夫妻兩個人名字，貸款能寫一個人的名字嗎

一個人做貸款，出兩個人的房本是可以的，房產(chǎn)證署名跟貸款不存在直接關(guān)系，跟購房合同上的購房人有關(guān)。只要簽合同簽署的是兩個人的名字，房本就是兩個人的。買房按揭人是抵押房產(chǎn)，高收入或有公積金的一方可以單方貸款。我買房的時候，簽合同時夫妻兩個人簽的購房合同，貸款是老公一個人做的，但需要我也出了相關(guān)資料和證明，證明家庭收入。產(chǎn)證下來的時候，房本上是老公的名字，但我有一個共有產(chǎn)證，證明房子是夫妻的共有產(chǎn)權(quán)。擴展資料房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、房產(chǎn)證寫夫妻名字，可以寫兩個人的名字嗎

在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，房產(chǎn)屬于兩人所有。如若是親友，那么一個人和兩個人的名字的房產(chǎn)證則屬于是否為共有財產(chǎn)。如若是夫妻，夫妻兩都寫上名字，則會有兩本房產(chǎn)證，雙方都是共有人。如將來房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效，第三人買不走房子。但如果沒有寫上夫妻兩個人的名字，則只出一本房產(chǎn)證，再次轉(zhuǎn)讓時房產(chǎn)證上沒有署名的一方不來簽訂合同，善意第三人也一樣可以把房子買走，買賣合同有效。

三、夫妻貸款買房，合同只寫一個人的名字，房產(chǎn)證可以改兩個人嗎

不可以，通常購房合同名字，必須添加在房產(chǎn)證上。
房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況
第一種情況有房無貸
辦理流程是

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用110元手續(xù)費，明細如下80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況有房有貸
辦理流程是

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，

5.5的營業(yè)稅加1個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

四、房產(chǎn)證上有夫妻兩個人的名字，起訴別人時原告可以寫兩個人的名字嗎

可以寫的，你這是屬于婚后夫妻共有財產(chǎn)，不管是貸款還是全款，在你辦理房產(chǎn)證的時候，會要求你帶身份證，購房合同，結(jié)婚證等，到時，房產(chǎn)證上就有兩個名字，在共有欄里，會有名字的。擴展資料結(jié)婚后買的房子，即使寫的是老婆的名字，也屬于共同財產(chǎn)。
由于房子是在婚后購置的，屬于“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的情況，是當然的夫妻共同財產(chǎn)。