一、婚前個人名義貸款買的房子，結(jié)婚后共同還貸，辦房產(chǎn)證可以加上妻子的名字嗎

1、婚前貸款買房，婚后可以加女方名字。加名需經(jīng)該房貸款銀行同意辦理贈與公證，攜結(jié)婚證、戶口本、身份證、公證書等材料到房產(chǎn)交易中心，補(bǔ)交相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)辦理加名手續(xù)。

2、法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

引用法規(guī)
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二十一條

二、男方婚前按揭貸款房，婚后房產(chǎn)證才下來，離婚后房產(chǎn)歸男方所有嗎

1、婚前買房子婚后辦理了產(chǎn)權(quán)登記的還要分兩種情況來進(jìn)行判斷，一種是夫妻一方在婚前全額買房但在婚后才辦理產(chǎn)權(quán)登記取得房產(chǎn)證的，這種情況下房產(chǎn)是屬于婚前財(cái)產(chǎn)因而屬于個人財(cái)產(chǎn)的。簡單來說，可以將這個過程視作房產(chǎn)是由婚前的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來的，只是轉(zhuǎn)化過程在結(jié)婚之后才結(jié)束，但這是不影響其本身的性質(zhì)的，只是財(cái)產(chǎn)的外化表現(xiàn)形式變化了。

2、但如果是婚前一方付了房子的首付，婚后進(jìn)行了房產(chǎn)登記以及返還貸款的，返還貸款的部分沒有特殊約定就視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，和相應(yīng)的增值部分一樣未來是可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的。

三、婚前男方貸款買房，房產(chǎn)證登記兩人名字，婚后這房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形

1、婚前一方全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。

2、婚前一方由父母全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方額名下。

3、婚前一方承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。

4、婚前準(zhǔn)夫妻雙方一起全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。

5、婚前由其中一方先付首付，婚后雙方再共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方的名下。

6、婚前一方由父母進(jìn)行貸款買房，產(chǎn)權(quán)登記其中在一方父母的名下，婚后由夫妻雙方共同還款。若是在婚前由一方父母全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在買房一方父母的名下，那么產(chǎn)權(quán)肯定歸一方父母，跟夫妻雙方是沒有任何關(guān)系的。

四、婚后兩年買房子，房產(chǎn)證辦男方的名子，兩人共同還貸款，試問屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)么

屬于?；榍百J款買房，婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，不能協(xié)議分割的，由人民法院判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財(cái)產(chǎn)清償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條
[3]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條
[4]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條
[5]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[6]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條

五、婚前貸款買的房子，在婚姻存續(xù)期間過戶到一方名下，離婚的時(shí)候可以只歸這一方所有嗎

你好!一般平均分割，你自己出庭效果不明顯，最好是委托本律師為訴訟代理人協(xié)助指導(dǎo)你收集證據(jù)起訴離婚并向法院爭取你的合法權(quán)益，可以先夫妻協(xié)商，不成的向法院起訴離婚，婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般一人一半，可以起訴爭取孩子的撫養(yǎng)權(quán)，要求對方支付孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，一般夫妻感情確實(shí)破裂的話，法院會判決離婚。認(rèn)定夫妻感情破裂的情況有對方吸毒、賭博、家暴（一方以毆打、捆綁、殘害、限制人身自由以及經(jīng)常性謾罵、恐嚇等方式對另一方實(shí)施身體、精神等侵害行為。）、重婚、分居滿兩年以上等，如果沒辦法認(rèn)定，第一次起訴離婚法院會判不離，讓六個月之后再提起訴訟。家暴的認(rèn)定在法律上比較嚴(yán)格，如果法院認(rèn)定為構(gòu)成家暴，那么法院有很大可能判決離婚。如果想離婚的話，可以通過兩次訴訟達(dá)成目的，差不多6~

8個月時(shí)間。具體需要了解案件詳細(xì)情況才可能給你專業(yè)的意見，如需要法律幫助，可以直接致電咨詢（如遇本人繁忙可請稍后再撥）或者最好攜帶相關(guān)資料來律所與我當(dāng)面約談。

六、夫妻雙方離婚后，還有共同房產(chǎn)，但是有貸款，過戶給女方須要交稅嗎

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅房款的1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅房款的0.

05%

3、交易費(fèi)3元平方米

4、測繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。