一、老房子重建不用報批嗎

老房子重建是需要報批的。具體的程序是，相關人員需要去當?shù)赝恋鼐?、所、住建所辦理相關產(chǎn)權(quán)登記，并提交重建的理由，經(jīng)相關部門同意后才能進行房屋的重建。
《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四條

二、做農(nóng)村的房子需要審批嗎

1、一般要先通知村民委員會，然后通知國土管理所和政府城建辦工作人員到現(xiàn)場定點，若符合規(guī)劃就到國土所領取申請表格，并提供 產(chǎn)權(quán)證、繼承公正手續(xù)、戶口本等要件，到村社加注意見，到國土所加注意見，到城建辦辦理規(guī)劃許可證，到國土所辦理用地手續(xù)。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十一條

三、房屋要裝修后才能辦理房產(chǎn)證嗎

裝修驗收和辦理房產(chǎn)證是兩回事，因為這兩塊負責的是兩個不同的公司，辦理產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商，負責裝修驗收是物管公司。房屋權(quán)屬登記依以下程序進行受理登記申請;權(quán)屬審核;公告;核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。