一、宅基地面積如何計算，宅基地面積是怎樣算的

宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。農(nóng)村宅基地面積按照下列標準執(zhí)行（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標準。

二、合法建造房屋的建筑面積是怎樣計算的

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。

2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。

3、同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。

4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。

5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

6、穿過建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。

7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層的水平投影面積計算建筑面積。

8、書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

三、共有建筑面積分攤計量公式是怎樣的

1、分攤共有建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)；

2、公有建筑面積分攤系數(shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和；

3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分攤的建筑面積（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積）。

四、購房時的建筑面積和使用面積的計算方法是什么？

1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

2、假層、閣樓和斜面結構屋面其室內(nèi)凈高在

2.00m以上的部分，按其投影面積計算。

五、公有居住房屋的建筑面積的認定

1、承租的公有居住房屋，以公房租賃憑證所記載的建筑面積為準，公房租賃憑證的記載與公房出租人（或其委托的管理人）提供的房籍資料不一致的，由公房出租人（或其委托的管理人）確定。公房租賃憑證記載的是居住面積的，以獨用居住部位的面積（使用面積）乘以換算系數(shù)計算建筑面積。

2、廚房（灶間）、備餐室、廁浴空、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面積的基數(shù)，但單獨調(diào)配作為居住部位使用的除外（如單獨調(diào)配作為居住部位的灶間）。
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