一、我貸款買(mǎi)的期房，沒(méi)進(jìn)行貸款預(yù)審就讓我交了首付簽了合同，這種情況可以退嗎

沒(méi)簽合同交了首付的能退房。如果是開(kāi)發(fā)商違約，就可以主張解除合同，返還首付款，并且要求賠償違約金；如果是自身原因造成的，那就是構(gòu)成單方面違約，繳納的款項(xiàng)無(wú)法退回。法律依據(jù)《民法典》第五百六十三條　
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十三條

二、如果購(gòu)買(mǎi)期房，交付定金了。但是在開(kāi)具征信的時(shí)候有問(wèn)題，不能貸款。能退嗎

征信有問(wèn)題不能貸款買(mǎi)房定金不能退。因?yàn)樵陉P(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定中，如果是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的原因而導(dǎo)致無(wú)法履行合約的，定金不退。但如果是收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、貸款買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)能退嗎

1、新買(mǎi)的房子還沒(méi)有下房產(chǎn)證，除非購(gòu)房合同里有約定，一般是不可以退房的。

2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條