一、二手房貸款回訪時(shí)說(shuō)錯(cuò)話，銀行不發(fā)貸款現(xiàn)在已過(guò)了合同約定期買方算不算違約

視具體情況而定。在實(shí)踐中，會(huì)貸款辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。如果合同中明確規(guī)定貸款不批的違約責(zé)任由買方承擔(dān)，那就算違約，如果沒(méi)有約定或者約定不明，但是因?yàn)橘I方提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，也算違約。如是銀行的原因，致使貸款不能辦理，那不算違約。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

引用法規(guī)
[1《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二十三條

二、二手房買房貸款審批不通過(guò)算違約嗎

買二手房貸款不通過(guò)算不算違約，這要分情況來(lái)看。第一、如果是由于政府政策變化導(dǎo)致的那個(gè)貸款不能通過(guò)的，由于不屬于雙方的過(guò)錯(cuò)，那么雙方都不用承擔(dān)違約責(zé)任。第二、但是如果由于購(gòu)房人自身的問(wèn)題造成貸款不能通過(guò)的，就屬于購(gòu)房人違約，這個(gè)自身問(wèn)題可能是由于貸款人他本身的征信有問(wèn)題，比如上黑名單，或者他的工資收入，它不足以償還貸款，也會(huì)導(dǎo)致銀行不準(zhǔn)那個(gè)貸款。第三、如果由于出賣自身的問(wèn)題造成的貸款不能通過(guò)，就屬于出賣人違約這情況有，但是比較少。另外如果雙方對(duì)這個(gè)貸款不能通過(guò)，在合同上面有另外約定的，這個(gè)法律的規(guī)定，是由合同的約定來(lái)處理，就是除外的事項(xiàng)。