一、房產證上寫幾個人的名字，要寫幾個字

1、要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。

2、處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當于單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。

3、對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。以上是對房產證上可以寫幾個人的名字的解答。

二、購房合同上只有一個人的名字，房產證可以寫兩個人的名字嗎

1、購房合同是辦理產權證重要依據，房產證登記在誰名下是建立在購房合同基礎之上，一般只有產權對份額約定，如按份共有，還是共同共有。

2、購房合同如何辦理按揭貸款的話，那么買受人作為被抵押權人，是需要共同承擔還款義務的，因此貸款銀行也不會同意減少被抵押權人及變更產權證行為。 如果事先無法再重新簽訂購房合同，那么建議約定按份共有，留名字的產權份額99，不留名字的產份額1，這樣等產權證辦好后，再做贈予或者買賣手續(xù)，相應的稅費會少很多。還有一個辦法就是做一個產權確認的協(xié)議，如明確雖然產權證為兩人，但實際產權歸一人所有，并進行公證，這樣比較有保障。 當然，到底如何操作，還需要看實際情況而定，以上意見僅供參考。
參考資料　房產證名字變更的情況有好幾種，主要有
　　
首先是雙方買賣，變更名字?！　?br>其次是雙方贈與，變更名字?！　∵€有繼承、遺贈等?！　》慨a證去名字--買賣　　還要再看買方的付款方式一次性付款或者銀行貸款　　房產證去名字一次性付款，先交定金，
然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，
最后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢?！　》慨a證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢?！　》慨a證去名字方法 房產證去名字流程及費用,房產證去名字　　房產證去名字　　房產證去名字--贈與　　需要先去公證處辦理贈與公證，
然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產交易中心辦理　　房地產登記申請書原件　　當事人身份證明 原件和復印件　　委托書　　房地產權證 原件　　房屋平面圖　　地籍圖　　契稅憑證原件　　經公證的贈與書或贈與合同原件　　房產證去名字的注意事項　　房產證去名字一　委托書　　房地產權利人為自然人，委托書需公證（其中公證文書須加蓋轉遞章確認臺灣地區(qū)公證文書須經上海市公證員協(xié)會核對并出具證明外國公證文書須經所在國或其授權的機構及中國駐該國使（領）館認證）。　　房產證去名字二　公證　　合同一方當事人為境外單位或個人（包括無國內身份證者），合同需公證。　　房產證去名字三　辦件期限　　自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。　　房產證去名字四　應繳費用　　
（一）交易手續(xù)費　　

1.存量非住房按成交價的0.

5，由受讓人繳納　　

2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08繳納　　

3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50　　

4.房屋交換按差額部分的0.

5,由支付差額一方繳納繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費　　
（二）登記費　　土地300元件住房80元套非住房550元登記單元車位80元個 由權利人繳納　　經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費　　農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元本 由權利人繳納　　
（三）圖紙費由房地產交易中心代收　　
（四）契稅、印花稅由相關部門征收或代收