一、婚前自己付首付，婚后共同還貸，房子歸誰

對于產權的歸屬具體分析如下

1、自己付首付，且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，原則上屬于付首付一方的個人財產。
依據(jù)規(guī)定，如果婚前一方買房，不僅支付了首付款，而且房產登記在自己名下，即使婚后共同還貸，如果雙方不能協(xié)商處理的，一般都認定房子屬于自己的個人婚前財產。
至于婚后還貸的部分，無論是由一方用自己的工資、收益還貸，還是用雙方的工資、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財產或者婚后專屬于一方個人所有的財產還貸，都應視為以夫妻共同財產清償貸款。如果離婚，婚前付首付的一方在擁有房屋產權的同時，還應當返還夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?br>至于房屋增值的部分，由獲得房子產權的一方對共同還貸的配偶進行補償。

2、自己付首付，房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，一般屬于雙方共同財產。
如果是自己付首付，但考慮到以后兩人會結婚等因素，將房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，那么房子的產權是屬于雙方的，但辦理產權登記的時間不同，行為的性質也不同。

1、如果在婚前辦理了產權登記，房子登記在雙方名下，此時的行為性質相當于付了首付并擁有房子產權的一方，將作為自己的婚前財產的產權贈送了一半給自己的未來配偶，屬于贈送行為。

2、如果在婚后辦理了產權登記，房子登記在雙方名下，如果夫妻雙方?jīng)]有進行特別的約定，依據(jù)規(guī)定，是屬于夫妻共同財產。

3、自己付首付，婚后共同還貸，二者對產權進行明確的約定。

二、房子首付是男方掏的，結婚后共同償還貸款，名字是男方的離婚后房子歸誰

房產證只登記男方一人名字，則房子屬于男方婚前個人財產，但男方須將婚內還貸款的一半補償現(xiàn)金給女方。
法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務報酬;
（二）生產、經(jīng)營、投資的收益;
（三）知識產權的收益;
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規(guī)
[1《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[2《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條
[3《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條