一、房產(chǎn)抵押擔保是否有期限？

一、抵押擔保是否有期限 ，抵押擔保在期限上有什么特殊的要求嗎保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用;保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。這里規(guī)定了保證債務的法定范圍，即在當事人沒有明確約定保證擔保的范圍時，保證人對全部債務負責。保證擔保的范圍主要指

1、主債權。主債權是指保證合同成立時債權人對債務人享有的債權。

2、利息。利息包括當事人約定的利息，也包括債務人遲延履行的罰息。但于保證合同成立后，主債務人與債權人約定增加的利息不在保證范圍內(nèi)。

3、違約金。違約金是主債務人與債權人約定的或者法律規(guī)定的于債務人違約時應給付債權的款項。違約金債務是主債務的從債務，違約金債權是主債權的從債權，當然也在保證范圍之內(nèi)。但債權人與主債務人于保證合同成立后新約定的違約金不在保證范圍內(nèi)。

4、損害賠償金。損害賠償金是主債務人因不履行債務給債權人造成損害而應向債權人償儲的賠償金。無論遲延履行還是不履行的損害賠償，均在保證范圍內(nèi)。

5、實現(xiàn)債權的費用。債權人實現(xiàn)債權的費用，雖不是當然地成為主債務的，但屬于從屬主債務的必要負擔，是保證人在設定保證債務應當預見的，所以也應在保證范圍之內(nèi)。二、保證期間的特殊規(guī)定1、一般保證的保證人與債權人未約定保證期間，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。在合同約定的保證期間或法定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任;債權人已經(jīng)提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。

2、連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間或法定的保證期間，債權人未要求保證人承擔責任的，保證人免隊保證責任。

3、保證人就連續(xù)發(fā)生的債權作保證，沒有約定保證期限的，保證人可以隨時書面通知債權人終止保證合同，但保證人對于在通知債權人之前所發(fā)生的債權，承擔保證責任。

二、在擔保公司用房產(chǎn)證經(jīng)第三方簽字擔保抵押貸款，過期還不上款，擔保公司有權賣房嗎

有權，但一般不會一開始就選擇拍賣。
申請展期，如果只是暫時性的還不上款，借款人可以與貸款機構進行協(xié)商，申請展期，提供必要的資料，情況屬實并經(jīng)貸款機構核查后，還是可以爭取到一定寬限的展期。
　　合理籌措款項，在無法實現(xiàn)正常還款時，為避免個人信用受到影響，建議盡量籌措款項進行還款，可以通過朋友幫忙、家人幫忙的形式借到一部分款項，彌補還款的差額，并且應當做好借款約定。
　　抵押物拍賣，相信這是所有人都不想選擇的方式，畢竟抵押物是房屋，但是如果出現(xiàn)還款數(shù)額巨大，無力償還的情況，可以讓貸款機構進行抵押物拍賣，所得價款將優(yōu)先用于償還貸款本息，如有剩余款項，則會返還給借款人。
法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》
　　第六百九十二條 【保證期間】保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。
　　債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。
　　債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。
　　第六百九十三條 【保證責任免除】一般保證的債權人未在保證期間對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不再承擔保證責任。
　　連帶責任保證的債權人未在保證期間請求保證人承擔保證責任的，保證人不再承擔保證責任。

引用法規(guī)
[1《中華人民共和國民法典》 第六百九十二條
[2《中華人民共和國民法典》 第六百九十三條