一、開發(fā)商不退房，開發(fā)商怎么辦？

您好，關(guān)于“開發(fā)商不退房，開發(fā)商怎么辦？”這個問題，我的解答如下如果因開發(fā)商違規(guī)建房，購房者拿不到房產(chǎn)證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，該怎么辦對于購房者而言，開發(fā)商違約后，購房者可以選擇的維權(quán)方式一是要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失后退房二是要求開發(fā)商承擔違約責任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）第18條規(guī)定“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！睋?jù)此，購房者有權(quán)要求開發(fā)商解除合同和賠償損失。更多相關(guān)知識請咨詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師為您做進一步的解答和分析。

引用法規(guī)
[1《解釋》 第18條

二、合同已簽因個人原因想退房，開發(fā)商不同意退怎么辦

合同已簽因個人原因想退房，開發(fā)商不同意退的，如果合同對此有約定的，按照合同約定處理；
沒有約定的，則可以訴訟要求解除合同退房，但這種情況屬于買方違約，要承擔違約責任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第五百七十七條