一、"建筑物區(qū)分所有權法律解釋及其應用"

所謂建筑物區(qū)分所有權，通俗一點說是居住在高層建筑中的業(yè)主，對于他自己專有的住宅享有的權利，以及走廊、樓梯、小區(qū)綠地和道路等共有部分，享有的共同所有權和共同管理的權利。例如張三在北京購買了一處住房，他對其購買的房屋享有專有權利，同時對走廊、樓梯、小區(qū)綠地等公共設施與其它居住在小區(qū)的業(yè)主共同享有所有權和管理權。隨著我國住房商品化的推行，公民在購房時因資金數額和實際需要的限制，造成一棟房被區(qū)分為數個部分作為所有權的客體。對這種區(qū)分的數個部分所有權，我國房產管理部門是準予登記的，這就產生了建筑物的區(qū)分所有權。例如，一幢樓房的不同樓層或單元為不同的人所購買，各所有人對自己購買的部分享所有權并得到法律確認。同時，同一幢樓房的各個所有人為了保有自己房屋的所有權又形成了房屋共有關系。因此，當一幢建筑物被區(qū)分為數個部分時，其中有專有部分，也有共有部分，這種在專有部分上成立的所有權，即為建筑物的區(qū)分所有權。

二、"建筑物區(qū)分所有權具體規(guī)定"

建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。主要包括以下權利
一是業(yè)主對專有部分的所有權；
二是業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分共有的權利；
三是業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分共同管理的權利。
《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十一條