一、小產(chǎn)權(quán)房避免交易中的一房多賣問(wèn)題

如果沒(méi)有結(jié)婚證社?？梢詧?bào)銷生育這個(gè)是可以的。社保生育險(xiǎn)報(bào)銷是必須要結(jié)婚證的。生育保險(xiǎn)報(bào)銷所需資料身份證結(jié)婚證計(jì)劃生育證明，例如準(zhǔn)生證新生兒出生醫(yī)學(xué)證明，例如出生證醫(yī)療費(fèi)用收據(jù)生育保險(xiǎn)報(bào)銷流程用人單位或職工本人攜帶規(guī)定資料前往社保機(jī)構(gòu)辦理報(bào)銷手續(xù)即可。部分城市規(guī)定只能由用人單位代為報(bào)銷。具體報(bào)銷流程依據(jù)本地生育保險(xiǎn)政策規(guī)定執(zhí)行?！咀ⅰ恳蚋魇∈袑?shí)際情況不同，因此具體辦理資料根據(jù)本地生育保險(xiǎn)政策執(zhí)行。生育保險(xiǎn)報(bào)銷流程，是指用人單位及職工本人就女職工在生育期間的生育醫(yī)療費(fèi)、生育津貼等費(fèi)用，男職工在配偶生育期間的看護(hù)假假期津貼向統(tǒng)籌地區(qū)生育保險(xiǎn)基金報(bào)銷的程序。生育保險(xiǎn)報(bào)銷流程是國(guó)家通過(guò)立法，在懷孕和分娩的婦女勞動(dòng)者暫時(shí)中斷勞動(dòng)時(shí)，由國(guó)家和社會(huì)提供醫(yī)療服務(wù)、生育津貼和產(chǎn)假的一種社會(huì)保險(xiǎn)制度，國(guó)家或社會(huì)對(duì)生育的職工給予必要的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和醫(yī)療保健的社會(huì)保險(xiǎn)制度。我國(guó)生育保險(xiǎn)待遇主要包括兩項(xiàng)。

二、小產(chǎn)權(quán)房一房多賣現(xiàn)象及應(yīng)對(duì)措施

小產(chǎn)權(quán)房一房多賣，涉嫌詐騙罪，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙罪侵犯對(duì)象不是騙取其他非法利益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ?、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（

2011年4月8日起施行）的規(guī)定詐騙公私財(cái)物價(jià)值三千元至一萬(wàn)元以上和三萬(wàn)元至十萬(wàn)元以上、五十萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十六條規(guī)定的“數(shù)額較大”與“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”?！缎谭ā返诙倭鶙l規(guī)定詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二百六十六條
[1]《刑法》 第二百六十六條

三、"防止小產(chǎn)權(quán)一房多賣的法律法規(guī)及措施"

想要防止小產(chǎn)權(quán)房一房多賣，那么在購(gòu)買房屋的時(shí)候，首先需要查看售房者的身份信息以及房屋的所有權(quán)，其次款項(xiàng)不要一次性付清，保證金要交給售房者。如果還是發(fā)生了一房多賣的情形，那么需要收集好相關(guān)及時(shí)維權(quán)。

四、一房多賣和小產(chǎn)權(quán)房的處理辦法

關(guān)于“一房多賣，小產(chǎn)權(quán)房怎么辦”的相關(guān)解答如下小產(chǎn)權(quán)房一房多賣，涉嫌詐騙罪，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙罪侵犯對(duì)象不是騙取其他非法利益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ?、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（

2011年4月8日起施行）的規(guī)定詐騙公私財(cái)物價(jià)值三千元至一萬(wàn)元以上和三萬(wàn)元至十萬(wàn)元以上、五十萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十六條規(guī)定的“數(shù)額較大”與“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”。《刑法》第二百六十六條規(guī)定詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師為您做進(jìn)一步的解答和分析。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二百六十六條
[1]《刑法》 第二百六十六條

五、"避免小產(chǎn)權(quán)房一房多賣的有效方法"

1、審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。通過(guò)房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無(wú)證的違章建筑。

2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬?？串a(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無(wú)其他共有人。防止無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買賣合同一般是無(wú)效的。

3、審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制?？捶课萦袩o(wú)被司法機(jī)關(guān)查封，有無(wú)被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng)，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購(gòu)買農(nóng)村集體土地上所建的房屋。

4、實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀。看房屋的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實(shí)際面積是否相當(dāng)，房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

5、審查房屋是否存在租賃關(guān)系。如果買房時(shí)，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無(wú)法入住;或買賣合同可能因?yàn)榍址噶顺凶馊说膬?yōu)先購(gòu)買權(quán)而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。在實(shí)踐中，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。如果對(duì)于前述，您不知道具體應(yīng)該如何去操作，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您.