一、"房產(chǎn)證與他項權(quán)證互換獲取抵押貸款的流程與注意事項"

1、向銀行申請房屋抵押貸款，房產(chǎn)證就得抵押給銀行，但房產(chǎn)證是由房管部門代理管理的，也就是房產(chǎn)證是抵押在房管部門這邊。

2、由房管部門出具一份他項權(quán)證給銀行，貸款人把貸款的錢還清了，再到銀行去辦理結(jié)清手續(xù)，然后拿著他項權(quán)證到房管部門去辦理解押，就可以領取房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)證抵押貸款借款人需辦理他項權(quán)證嗎？

辦理房產(chǎn)證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權(quán)證。
因為，沒有到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息。
另外，當借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當?shù)胤慨a(chǎn)交易登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百九十四條

三、"房產(chǎn)抵押貸款所需的土地他項權(quán)證問題"

1、以房產(chǎn)證抵押貸款的，借款人必須辦理他項權(quán)證，當事人以房產(chǎn)進行抵押，應當辦理相應的抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設立。

2、當債務人沒有按時償還債務的時候，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。