一、"一房二賣(mài)合同的法律效力及法律標(biāo)準(zhǔn)"

一房二賣(mài)合同的法律效力有有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十六條
[2]《民法典》 第一百四十八條
[3]《民法典》 第五百零五條
[4]《民法典》 第五百七十七條

二、1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力有效或無(wú)效的界定2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律保護(hù)合同效力的法律依據(jù)3

房屋買(mǎi)賣(mài)合同未過(guò)戶有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

三、定金合同在房屋買(mǎi)賣(mài)中的有效性及法律規(guī)定

滿足法定條件是有效的，比如簽定金合同的當(dāng)事人具有民事行為能力，定金合同的、形式等都符合法律規(guī)定，買(mǎi)家已經(jīng)實(shí)際交付定金，房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，定金合同一定無(wú)效。

四、私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力與法律依據(jù)

律師解答
關(guān)于私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律效力問(wèn)題，我國(guó)法律并未規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)政府認(rèn)證、公證員公證或律師見(jiàn)證。
私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要買(mǎi)賣(mài)雙方有相應(yīng)民事行為能力，且有權(quán)處分買(mǎi)賣(mài)合同中涉及的標(biāo)的物，合同不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同即具有法律效力。
房屋買(mǎi)賣(mài)涉及重大財(cái)產(chǎn)交易，房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款應(yīng)當(dāng)盡量完備，各地政府均發(fā)布的房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，大家可以參照使用。
如果因?yàn)樗饺朔课葙I(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生爭(zhēng)議，可以起訴請(qǐng)求確認(rèn)合同有效;或者要求違約方繼續(xù)履行，承擔(dān)違約責(zé)任;或者解除合同，要求承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。

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