一、"審批土地的權(quán)限與法律規(guī)定"

專業(yè)分析
《土地管理法》規(guī)定，征用土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批，取消市、縣人民政府征用土地的審批權(quán)。國務(wù)院批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是

1征用基本農(nóng)田。除國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。因此規(guī)定征用基本農(nóng)田需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。2征用基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃。3征用其他土地70公頃以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦、交通、水利設(shè)施用地、旅游用地和未利用土地等。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是1征用基本農(nóng)田以外的耕地低于35公頃。2征用其他土地低于70公頃。
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二、土地確權(quán)后是否可以調(diào)整我國法律有規(guī)定嗎？

律師解答
土地確權(quán)后可以調(diào)整。根據(jù)法律規(guī)定，土地確權(quán)后，有下列情形的，權(quán)利人可以申請變更登記

1、權(quán)利人的姓名、名稱發(fā)生變更的；

2、土地的用途、面積發(fā)生變更的；

3、土地權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；

4、同一權(quán)利人分割或合并土地的。
法律依據(jù)
《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十六條
下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記
（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；
（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；
（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；
（六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；
（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；
（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

引用法規(guī)
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第二十六條

三、如何處理被征用土地不公告的情況？征用土地公告規(guī)定有哪些？

專業(yè)分析

1.不公告征用土地信息的，當(dāng)事人可以拒絕交付土地。征地公告是政府部門征地的權(quán)力來源之一，征地公告的目的是將征地批文送達(dá)給被征收人，以告知被征收人此地正式開始征收。在征地批文沒有被公告之前，被征收人有權(quán)拒絕征地并繼續(xù)進(jìn)行耕種，在征地公告作出后應(yīng)當(dāng)全部給予補(bǔ)償。

2.法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
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引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十三條
[2]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十五條

四、集體土地征收的法律規(guī)定

法律分析
集體土地征收的法律規(guī)定是征收集體土地應(yīng)當(dāng)按照土地原用途及時足額的進(jìn)行補(bǔ)償，依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)，一并安排被征地人群的社會保障費(fèi)用。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條

五、"征收土地審批權(quán)限我國土地征收政策及法律規(guī)定"

專業(yè)分析
《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn);征收上述規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。土地管理法將這項(xiàng)權(quán)力集中于國務(wù)院和省級人民政府，改變了土地征收權(quán)分散行使的現(xiàn)象。該問題涉及到的相關(guān)文件《中華人民共和國土地管理法》
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條