一、抵押擔保貸款人將房產(chǎn)等財產(chǎn)作為抵押物，向借款人提供貸款擔保。保證擔保擔保人承諾在借款人不能按

1、抵押擔保
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照民法典的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
由此可以看出抵押擔保的特點在于抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動產(chǎn)。抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。抵押擔保以抵押權(quán)人（債權(quán)人）行使優(yōu)先受償權(quán)而實現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心。使必須以債務人不履行債務為前提。

2、保證擔保
什么是保證擔保，保證擔保是指保證人與貸款人約定，當借款人違約或者無力歸還貸款，保證人按約定履行債務或承擔責任的行為。具有代為清償債務能力的法人及其他組織或公民（自然人）可以做保證人。
保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。
保證擔保的范圍就是指債務人不履行債務時請求保證人代為履行或負連帶責任以及申請法院予以強制執(zhí)行的范圍。
關(guān)于保證所擔保的債權(quán)范圍，各國法律原則上并無限制。一般說來，除了一些有極強的人身特定性而不能由他人代替履行的債權(quán)外，都是可成立保證擔保的。與人身屬性密切相關(guān)的特定債權(quán)雖不能成立保證，但由于這種債權(quán)發(fā)生的損害賠償請求權(quán)，也可以成為保證擔保的對象。

二、抵押擔保賬戶執(zhí)行的法律標準是什么？

律師解答
抵押擔保應當先執(zhí)行抵押物，抵押物執(zhí)行后不足以清償?shù)牟糠钟蓚鶆杖诉M行補充。
《民法典》第四百一十條規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第四百一十三條規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
法律依據(jù)
《民法典》第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。
《民法典》第四百一十三條
抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百一十條
[2]《民法典》 第四百一十三條
[1]《民法典》 第四百一十條
[1]《民法典》 第四百一十三條

三、"抵押擔保合同有效性探究法律依據(jù)及影響因素"

律師解答
依法成立的抵押擔保合同有效。
《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第一百五十三條
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第一百五十三條

四、"抵押擔保解除及其法律認定"

律師解答
抵押擔?？梢援斒氯藚f(xié)商解除，也可以在出現(xiàn)法定或者約定的解除事由時，由解除權(quán)人解除。
《民法典》第562條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第563規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
法律依據(jù)
《民法典》第五百六十二條
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第562條
[1]《民法典》 第五百六十二條
[1]《民法典》 第五百六十三條

五、企業(yè)抵押擔保的法律法規(guī)概述

通觀新法的規(guī)定，可以將其特點總結(jié)為“一條原則，兩個選擇，兩類擔保，兩層決策”?？偨Y(jié)概括為意思自治的原則，從事?lián)Ｊ枪疽馑甲灾?，不受法律限?為他人擔保選擇不同，董事會或者股東會，擔保的決策由董事會、股東會或股東大會決議;前者為董事會對一般擔保的決策，后者為股東會對特殊擔保的決策。

六、反擔保抵押登記備案規(guī)定

法律分析
反擔保進行抵押登記的需要備案，反擔保是指為保障債務人之外的擔保人將來承擔擔保責任后對債務人的追償權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的擔保。當事人如果是設(shè)立抵押權(quán)，則應當簽訂相應的抵押合同。
法律依據(jù)
《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百九十四條

七、"土地抵押擔保相關(guān)法規(guī)"

土地不可以抵押給擔保公司。土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國的土地所有權(quán)歸國家或集體，抵押影響土地權(quán)屬、行為應屬無效。
法律依據(jù)《民法典》第三百九十九條
下列財產(chǎn)不得抵押
（一）土地所有權(quán)；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百九十九條

八、土地抵押擔保相關(guān)法律規(guī)定

律師解答
土地所有權(quán)不能抵押，土地使用權(quán)確權(quán)后可以抵押。
《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
第三百九十九條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押
（一）土地所有權(quán)；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（四）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。
法律依據(jù)
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百九十五條
[2]《民法典》 第三百九十九條
[1]《民法典》 第三百九十五條