一、購買二手房中介公司收取傭金，之后貸款時又收貸款服務費1%個點，是否合理

1、二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1-

3，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。

2、同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。

二、二手房貸款過程，中介是否要收擔保費

首先，進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。
其次，很多二手房買賣中介服務企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。此時應該仔細查看。
最后，二手房中介服務企業(yè)收取了中介服務費后，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給消費者。

三、買二手房貸款中介是否會收取貸款服務費

5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取。房地產中介服務收費即二手房中介費實行明碼標價制度。見《國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知》。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務、計費方法、收費標準等事項，在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務等情況。手房中介費收取如何規(guī)定中介機構可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。參考法條《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知》第六條。中介機構可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。

引用法規(guī)
[1]《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知》 第六條

四、不通過中介，商業(yè)貸款買二手房，需要擔保費嗎

二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。 一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
因為二手房交易中，當房產過戶后，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押后，才能完成流程、放款。

五、二手房買賣貸款收費標準，二手房貸款怎么辦理

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述寫入合同,支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用）,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司）,約7~8個工作日左右;

6、買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;

7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦）,擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

六、從中介買的房子貸款中介收不收貸款服務費

1、中介可以收取房屋買賣中介費，如果你要求中介辦理按揭，中介可以收取費用，這個費用是雙方協(xié)商的，要寫入合同，如果不要求中介辦理按揭，則不要繳納該費用。

2、在買賣過程中，如中介公司事先說明，按揭服務費是幫客戶辦理房貸按揭服務時產生的手續(xù)費用，當客戶愿意接受并寫進合同，那么中介公司就可以收取這筆錢，這種情況下，中介收取按揭服務費是合理的。

3、沒有合同約定的話，他們扣押你的房產證件是不合理的，可以通過協(xié)商或法律途徑解決。