一、拆遷中，產(chǎn)權(quán)置換是按建筑面積、使用面積、公攤面積中的哪個換

拆遷中選擇產(chǎn)權(quán)置換，它的調(diào)換面積沒有明確規(guī)定，但是補(bǔ)償結(jié)果不會低于居民現(xiàn)有的生活保障，并且在拆遷過程中要保證拆一還一原則，具體按哪種補(bǔ)償，各地的政策也不一樣，要根據(jù)本地相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

二、想了解一下對于關(guān)于房屋拆遷，產(chǎn)權(quán)是如何置換的

1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權(quán)安置一個產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數(shù)計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值（含裝修裝飾）與安置房價值結(jié)算差價。
住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買；安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補(bǔ)償給被拆遷人。
假設(shè)甲方有一套三房價值30萬，乙方有一套一房價值10萬，甲方想換一套一房，乙方想換一套三房，然后甲乙雙方互相交換房子，就是房屋產(chǎn)權(quán)置換。
房屋產(chǎn)權(quán)置換差價交稅甲方房價30萬-乙方房價10萬=差額20萬繳納稅費(fèi)。

三、公房拆遷，還能拿到產(chǎn)權(quán)置換房么？本人自己有房

拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人或房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，不需要同住人簽字。但是拆遷公房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
（一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?br>（二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的；
（三）拆遷房管部門依法代管的房屋的；
（四）拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。公房承租人死亡的，根據(jù)上海市房屋租賃條例規(guī)定，確定新的房屋承租人，拆遷人與之簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。私房產(chǎn)權(quán)人死亡的，由房屋繼承人與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。