一、高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)你搬，還是不搬？

在征收拆遷中，基本上都會有這樣的情況出現(xiàn)即在公布補(bǔ)償方案時(shí)，征收拆遷方就開始動(dòng)員搬遷了。而他們所用的方法就是設(shè)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。越早搬遷的人可以優(yōu)先選擇置換房屋的樓層、位置等，輔之還有一定的金錢獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)給的高的地方能達(dá)到幾萬塊錢。當(dāng)然，僅限于最開始簽協(xié)議最早搬遷的那幾戶。征收拆遷方與此同時(shí)還會說，如果你不在獎(jiǎng)勵(lì)期間內(nèi)搬遷，一是沒有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，二是你置換的房屋都是別人挑剩下的。這時(shí)候你是搬，還是不搬?一般遇到這樣的情況后，很多被拆遷人就開始按捺不住了。其被吸引的地方主要在于高額的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。有些被拆遷戶想，反正拆遷補(bǔ)償費(fèi)已經(jīng)成定局了，再拖也提高不了多少，這平白就多出來幾萬塊錢了，我還是趕緊簽協(xié)議去領(lǐng)吧。當(dāng)他拿到獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的時(shí)候，且還真能去選房子了，他會覺得自己賺到了。然而，事實(shí)真是這樣嗎?下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷代理律師來告訴你高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的“背后故事”。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定“市、縣人民政府應(yīng)該制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！睆脑摋l例可以看出，一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是合法的，制定該規(guī)定的意義在于鼓勵(lì)提前簽協(xié)議，提前搬家。但是該獎(jiǎng)勵(lì)從法律意義上來說，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)并不多，且會有一個(gè)期限。它的設(shè)立只是為了獎(jiǎng)勵(lì)配合拆遷的人，其前提基礎(chǔ)是在合理的補(bǔ)償基礎(chǔ)上。但是該條規(guī)定落實(shí)到實(shí)際中，卻被征收拆遷方換了味兒。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)高得離奇。但被征收拆遷人所不知道的是該高額獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)也是從自己本應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償里扣出來的。從最終結(jié)果來說，被征收拆遷人并沒有得到額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，反而喪失了爭取合法補(bǔ)償?shù)木S權(quán)基礎(chǔ)。這就是征收拆遷方的高明之處。即以高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)來誘引被征收拆遷方模糊掉自己應(yīng)得的合法利益、從拆遷獎(jiǎng)勵(lì)開始，被拆遷人面對越來越高的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)損失，其內(nèi)心也越來越焦躁不安。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)從本該是物質(zhì)上的得到變成了一種精神上的折磨，越來越偏離了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)本該有的意義。那面對這變了味的“高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)”，被征收拆遷人到底是搬還是不搬呢?在明律師來幫你找方法。

1、先確定自己的補(bǔ)償利益是不是合法合理。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)該建立在合理合法的拆遷補(bǔ)償基礎(chǔ)之上。所以，在想獎(jiǎng)勵(lì)之前，你首先得看看協(xié)議書上白紙黑字寫的總的補(bǔ)償數(shù)額是不是一個(gè)合理的市場價(jià)格。如果不是，切勿不要早搬遷。

2、先補(bǔ)償再搬遷法律原則優(yōu)于拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。2017年5月23日，國土資源部官網(wǎng)發(fā)布的《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（征求意見稿）再一次明確了先補(bǔ)償后搬遷原則。意見稿提及，將“征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)?！奔{入新條例。該條例的再次明晰在一定程度上也是為了規(guī)避利用高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)誘騙搬遷而忽視了法律上的公平、公正，進(jìn)一步保障被征收拆遷人利益。所以，就算要拿拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，你也一定要嚴(yán)守先補(bǔ)償再搬遷的原則。

3、警惕過高的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)陷阱。上文也提到，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)僅僅只是為了獎(jiǎng)勵(lì)被征收拆遷人的配合行為，并不會有太高。如果征收拆遷方給出的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)高得離奇，被征收拆遷人一定要提高警惕了，這里面必有“蹊蹺“。這時(shí)候一定不要輕易去拿這高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)了，而是要回過頭來，靜心看看你的房屋土地到底價(jià)值多少了。
高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)來了，你搬，還是不搬？

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

二、農(nóng)房搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)有哪些

1、選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎(jiǎng)勵(lì)。

2、選擇貨幣化安置或現(xiàn)（建）房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎(jiǎng)勵(lì);20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按1000元/人獎(jiǎng)勵(lì);超過20日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

3、選擇現(xiàn)（建）房安置需過渡的,按每人每月200元發(fā)給過渡費(fèi)。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時(shí)限內(nèi)未入住的,停發(fā)過渡費(fèi)。

三、房屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)能否要？

獎(jiǎng)勵(lì)能要的。依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，所以拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是可以要的。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條
[2]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十八條
[3]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條

四、房屋拆遷中的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)到底能不能要？

房屋拆遷中的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)顯然是能要的，根據(jù)我國法律規(guī)定，對于拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是屬于政府對拆遷戶的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助，一般是拆遷戶按照規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成了搬遷工作的獎(jiǎng)勵(lì)，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際而定。

五、拆遷補(bǔ)償如何獲得高額的？

首先是對房產(chǎn)的評估，在選擇評估機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上,對實(shí)地評估時(shí)要注意房子的結(jié)構(gòu)面積朝向樓層房齡等有沒有誤登漏登，如果房產(chǎn)證上的面積小于實(shí)際面積,要在評估前提出并在評估現(xiàn)場丈量才能有效，對違章建筑要盡量搜尋原始資料,如購買沙石水泥等的收據(jù)以確定建造時(shí)間。
其次是對室內(nèi)裝潢的補(bǔ)償，要區(qū)分鋁合金制品（窗和門）與一般鋼木制品,不銹鋼制品與一般鋼筋的不同補(bǔ)償價(jià)格;要區(qū)分防盜門與不銹鋼門以及一般鐵木門的區(qū)別;要區(qū)分石英水磨地與一般水泥地的區(qū)別，因?yàn)檠a(bǔ)償?shù)膬r(jià)格不同,登記和計(jì)算都可能有誤。
再次就是房前屋后的占地的補(bǔ)償,尤其是長期獨(dú)家使用的要特別注意。因?yàn)橥恋匮a(bǔ)償?shù)慕痤~較大，也可以直接是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如拆遷方?jīng)]有規(guī)定，可以根據(jù)實(shí)際情況自行選擇合適的補(bǔ)償方式。

六、征地搬遷需要先補(bǔ)償后搬遷嗎？

隨著征地拆遷工程在各地的興起，所帶來矛盾糾紛也越來越多，或多或少都會侵害被征收人的利益。
在這樣的背景下，征地拆遷嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序推進(jìn)是非常必要的。
然而，實(shí)踐中卻并不全然是這樣……
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
該條例明確說明了征收補(bǔ)償應(yīng)足額到位后，才能開始實(shí)施搬遷拆除的措施。
然而在拆遷實(shí)踐中，大多數(shù)拆遷地區(qū)，基本上都是和被拆遷人簽完補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方馬上就開始騰空、拆除措施，而不管被拆遷人房屋被騰空或拆除后，被拆遷人眼下該如何過渡，去哪里住，有沒有住房保障等問題。
這一來無法保障被征收人利益，二來是明顯的“知法犯法”。
征收方“知法犯法”，是有比較嚴(yán)重的懲戒措施的。
那為什么征收方還要“反其道而行之呢?”在明拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來以下幾個(gè)原因
為降低拆遷成本。
實(shí)踐中，拆遷方和被拆遷人簽訂好協(xié)議后，拆遷方就有一個(gè)正當(dāng)理由實(shí)施拆遷了。
隨即拆遷方會馬上實(shí)施房屋的拆除工作，而此時(shí)被拆遷人補(bǔ)償卻還沒有拿到手，或者就算拿到手補(bǔ)償也是非常低。
后期被拆遷人再追要補(bǔ)償費(fèi)就難上加難了，因?yàn)榉课菀呀?jīng)被拆了，被拆遷人爭取補(bǔ)償?shù)淖畲蠡I碼就沒了，后期拆遷方要“違約”的可能性極大。
相比較下，拆遷方“違約”成本要低于補(bǔ)償成本，所以為了降低拆遷的補(bǔ)償成本，拆遷方會“違約”并拆了你的房子。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條