一、開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃如何維權(quán)，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權(quán)時(shí)購房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定，不得隨意更改。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
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引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第二十四條

二、小區(qū)業(yè)主維權(quán)有哪些法律途徑？

1、對本地房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)提到行政裁決、行政訴訟法。

2、對房地產(chǎn)商、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提到民事訴訟上的毀約或侵權(quán)行為之訴。毀約中的“約”指買房的買賣協(xié)議、小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽署的物業(yè)管理合同書。侵權(quán)行為中的“權(quán)”包含中國公民的私有權(quán)不會(huì)受到侵害的支配權(quán)、小區(qū)業(yè)主享有高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目及其定居自然環(huán)境的支配權(quán)、中國公民的消費(fèi)利益等人身自由權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)。發(fā)生這類糾紛案件時(shí)小區(qū)業(yè)主能夠?qū)⒓m紛案件訴至人民法院或立即向本地大家法院起訴，要求人民法院依規(guī)履行監(jiān)督權(quán)以處理糾紛案件。

3、遞交訴訟行政單位訴訟。它是指小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)彼此產(chǎn)生糾紛案件后，依據(jù)在我國《仲裁法》第4條的要求，按照物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中的仲裁條款或是糾紛案件產(chǎn)生后自行簽訂的仲裁協(xié)議，將糾紛案件報(bào)請有自主權(quán)的仲裁委員會(huì)即物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

引用法規(guī)
[1]《仲裁法》 第4條

三、小區(qū)業(yè)主維權(quán)的方法和技巧

1、業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益，應(yīng)該從明確自身權(quán)益哪里受到損害出發(fā)，業(yè)主是小區(qū)的主人，有問題可以直接與物業(yè)公司交涉，但最好的辦法是通過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司交涉，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)是全體業(yè)主的代表，力量要比個(gè)人大些；

2、收費(fèi)是否過高要有依據(jù)的，我國規(guī)定業(yè)主委員會(huì)沒成立前物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司向物價(jià)局申報(bào)，物價(jià)局審批公布或下文后就是合法的；如果業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)成立，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商一致后再向物價(jià)局備案后就是合法的。所以如果收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合上面的條件就是合法的，如果個(gè)人有問題是沒有用的，但可以向業(yè)主委員會(huì)提出你的問題，業(yè)主委員會(huì)如果支持你的問題會(huì)代表業(yè)主向物業(yè)公司交涉的；

3、關(guān)于物業(yè)服務(wù)不到位的問題，主要的依據(jù)是物業(yè)管理合同，如果對照合同物業(yè)管理的服務(wù)確實(shí)不到位，業(yè)主可以自己向物業(yè)公司交涉，當(dāng)然最好是通過業(yè)主委員會(huì)來交涉了。
視具體情況而定。
建議和業(yè)委會(huì)協(xié)商，或者申請成立自治業(yè)委會(huì)，這樣在和物業(yè)的商討中才有話語權(quán)。