一、開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃如何維權(quán)，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權(quán)時(shí)購(gòu)房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門(mén)投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明文約定，不得隨意更改。
法律依據(jù)
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
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引用法規(guī)
[1]《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第二十四條

二、正規(guī)中介公司選擇方式，法律依據(jù)是什么

1.了解中介是不是有資質(zhì)證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的；

2.查詢中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)；

3.觀察中介的廣告，版面比較大的一般來(lái)說(shuō)實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大；

4.了解這個(gè)中介是否進(jìn)行現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購(gòu)的房屋，不賺取差價(jià)的可能性很小；

5.咨詢中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見(jiàn)到業(yè)主，交易過(guò)程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問(wèn)題；

6.簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說(shuō)是否是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同。
一、選擇中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)
目前北京的房屋交易仍屬賣(mài)方市場(chǎng)。做為購(gòu)房人不通過(guò)中介機(jī)構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機(jī)構(gòu)乘機(jī)設(shè)置以下圈套，坑害消費(fèi)者

1、不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，從中賺取差價(jià)；

2、不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題；

3、不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；

4、沒(méi)有如實(shí)介紹商品房面積的含義；

5、與購(gòu)房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對(duì)自身有利的條款寫(xiě)得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫(xiě)得比較含糊。
二、深圳二手房買(mǎi)賣(mài)的流程
預(yù)約看房通過(guò)中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時(shí)間安排方面要注意最好提前一天預(yù)約看房；業(yè)主一般不可能24小時(shí)在家等候，最好下班后或休息時(shí)間看房。
簽訂合同您在看過(guò)房后，表示滿意，希望與賣(mài)房人簽訂合同時(shí)，應(yīng)該準(zhǔn)備身份證和購(gòu)房定金。在簽訂合同時(shí)，您需要慎重注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣(mài)房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)；屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時(shí)間如何商定；違約責(zé)任及如何爭(zhēng)議解決；房款如何支付。若通過(guò)中介代理公司簽署合同時(shí)應(yīng)特別注意檢驗(yàn)中介代理公司的《資質(zhì)證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受?chē)?guó)家保護(hù)。

三、質(zhì)量問(wèn)題投訴哪個(gè)部門(mén)，法律上如何認(rèn)定

質(zhì)量問(wèn)題投訴可以找以下部門(mén)下

1、工商行政管理部門(mén)，可以到當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)監(jiān)督局管理局進(jìn)行投訴；

2、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)，負(fù)責(zé)市質(zhì)量管理工作；

3、消費(fèi)者協(xié)會(huì)，消費(fèi)者可以選擇到消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)等法律授權(quán)的組織進(jìn)行投訴；

4、企業(yè)主管部門(mén)，可以向生產(chǎn)該產(chǎn)品的企業(yè)主管部門(mén)投訴；

5、商檢部門(mén)，主管全國(guó)進(jìn)出口商品檢驗(yàn)工作；

6、人民法院。
產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題賠償標(biāo)準(zhǔn)如下

1、消費(fèi)者因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題最高可以獲得原產(chǎn)品價(jià)格的十倍賠償；

2、經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)有欺詐行為，消費(fèi)者可以要求商家賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍。增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元；

3、因產(chǎn)品存在缺陷造成受害人人身傷害的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、治療期間的護(hù)理費(fèi)、因誤工減少的收入等費(fèi)用；

4、因產(chǎn)品存在缺陷造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償損失；

5、生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷(xiāo)售者要求支付價(jià)款十倍的賠償金。
《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十二條各級(jí)人民政府工商行政管理部門(mén)和其他有關(guān)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，采取措施，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
有關(guān)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取消費(fèi)者和消費(fèi)者協(xié)會(huì)等組織對(duì)經(jīng)營(yíng)者交易行為、商品和服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的意見(jiàn)，及時(shí)調(diào)查處理。
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 第三十二條

四、管房子質(zhì)量投訴嗎，如何投訴

房子出了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主也可撥打12315消費(fèi)者投訴熱線，但要解決問(wèn)題應(yīng)該還是找開(kāi)發(fā)商。房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般可分為以下三種
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。
（三）其他質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于出現(xiàn)問(wèn)題究竟該找誰(shuí)這一問(wèn)題，針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。

1、只要通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十二條“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。

2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，上述解釋第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無(wú)法律明確，因此只能由法官自由裁量。

3、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買(mǎi)受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。依據(jù)是上述解釋第十三條第二款“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)”。

五、申請(qǐng)人力中介公司需要辦理哪些手續(xù)？

一、人才中介公司經(jīng)營(yíng)范圍

1、人才供求信息的收集、整理、儲(chǔ)存、發(fā)布和咨詢服務(wù);

2、人才招聘、人才推薦;

3、人才信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)

4、人才測(cè)評(píng);

5、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他有關(guān)業(yè)務(wù)。
二、申辦設(shè)立人才中介服務(wù)機(jī)構(gòu)/申請(qǐng)人力資源服務(wù)許可證，應(yīng)當(dāng)符合以下基本條件

1、需要實(shí)際的辦公場(chǎng)地進(jìn)行注冊(cè)，面積不小于50平

2、注冊(cè)資本不得少于人民幣10萬(wàn)元;

3、需要有5本人才中介服務(wù)資格證書(shū)
1本中介師4本中介員.注本公司也可提供相關(guān)的人員證書(shū)及注地址!
三申請(qǐng)人力資源服務(wù)許可證所需材料

1、申請(qǐng)書(shū)、《上海市設(shè)立內(nèi)資人才中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表》;

2、企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書(shū);

3、房產(chǎn)使用證明

4、法人履歷附畢業(yè)證、身份證、計(jì)生證原件、復(fù)印件;

5、工作人員名冊(cè)附畢業(yè)證、身份證、計(jì)生證原件、復(fù)印件;
四、人才中介公司的辦事流程

1、查名。

2、人力資源服務(wù)許可證申報(bào);

3、審核材料審核和實(shí)地審核;

4、審批在15個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)申請(qǐng)人。

5、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（三證合一）。

6、辦理公司基本賬戶。

7、核稅。