一、征收土地承包費律師函是如何的

土地承包合同

二、咨詢土地出讓金的征收方式

土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優(yōu)售，它的土地出讓金是按照總成交價的1%來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據(jù)土地級別和建筑面積來征收的?？梢砸荒曛Ц?元㎡的國有土地出讓金，也可以按照實際成交價40%來支付土地出讓金。購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者買房時應(yīng)仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。

三、征收土地的審批權(quán)限是如何規(guī)定的？

1、征收土地實行和省級人民政府兩級審批制度。批準(zhǔn)征收土地的權(quán)限征收基本農(nóng)田。除國定能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。

2、因此，規(guī)定征收基本農(nóng)田需報批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃。征收其他土地超過70公頃。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦、交通、水利設(shè)施用地、旅游用地和未利用地。省級人民政府批準(zhǔn)征收土地的權(quán)限，征收基本農(nóng)田以外耕地少于35公頃。征收其他土地少于70公頃。

四、土地征收簽字流程是怎樣的規(guī)定的

土地征收簽字流程
第一步發(fā)布擬征地通；
第二步征詢村民意見，并組織聽；
第三步地籍調(diào)查和地上附著物登記確；
第四步擬定“一書四方案”并上報審；
第五步征用土地公；
第六步征地補償?shù)牵?br/>第七步擬定補償安置方案并公；
第八步根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公；
第九步落實征地補償、安置資金（包括社保金）；
第十步實施補償安置方案并交付土。

五、土地征收維權(quán)律師怎么收費

（一）不涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件，

3000元/件，可上浮50%，下浮不限;
（二）涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件，按爭議標(biāo)的額比例，在規(guī)定的幅度內(nèi)，分段按比例累加收費
訴訟標(biāo)的額 收費比例
1萬元以下 （含1萬元） 500元—1500元/件;
1萬元至10萬元（含10萬元）

2%—

5%;
10萬元至50萬元（含50萬元）

1.

7%—

3.

5%;
50萬元至100 萬元（含100萬元）

1.

4%—

2.

8%;
100萬元至500萬（含500萬元）

0.

7%—

1.

5% ;
500萬元至1000萬元（含1000萬元）

0.

4%—

0.

8%;
1000萬元以上部分，按最高不超過

0.

4%， 雙方協(xié)商確定。
案件同時涉及財產(chǎn)和非財產(chǎn)關(guān)系的，按較高者計算。
（三） 二審案件分別按照一審階段確定的收費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)收費，但在上階段曾接受委托并收取費用的，本階段應(yīng)減半收費。
（四） 涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件，經(jīng)雙方協(xié)商實行風(fēng)險代理的，最高收費額不得高于委托人實際獲得財產(chǎn)利益的48%。