一、拆遷方以危房為由強拆，如何維權(quán)，法律規(guī)定是什么

在中國現(xiàn)代化不斷推進的浪潮下，征收拆遷也在如火如荼的進行著，無數(shù)被拆遷人做著一夜暴富的夢。但是征收方為了壓低拆遷成本，自己獲得更高的利益，往往無所不用其極，其中危房認定就是他們的常用手段，這也使得無數(shù)被拆遷人的夢破碎。拆遷方往往先作出危房認定，然后對被拆遷人威脅、逼迫，或是予以利益誘惑，讓被拆遷人覺得如果不簽協(xié)議，那么將被強拆，最后一無所有，抓緊簽訂補償少的可憐的協(xié)議，最終達到壓低補償款的目的。而通過這種方式“省下”的錢，自然就落到拆遷方的腰包里。晏清律師事務(wù)所就接待了很多有這樣遭遇的被拆遷人，他們看到危房拆除通知就慌了神，害怕自己的房子就這樣被拆了。那遇到這種情況究竟應(yīng)該怎么處理呢?今天晏清律師就和大家分享一下。一、危房認定首先提醒各位被拆遷人注意的是，危房認定需要房屋所有人和使用人向危房鑒定合法機構(gòu)（主要是市、縣一級房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)）申請書面鑒定，而即便鑒定為危房，也不是一定要拆除，根據(jù)危房的情況可能修繕、加固、整體加固或者拆除。如果拆遷方僅拿了一張其自己制作的危房認定書，被拆遷人就要警惕起來，拆遷方一不是危房鑒定的申請人，二不是危房鑒定的合法機構(gòu)，其作出的危房認定，所作出的危房認定顯然是不具有法律效力的。被拆遷人如果遇到這種情況，一定要及時聯(lián)系律師，防止自己的權(quán)益被侵害。二、危房強拆就算房屋真的被認定為需要拆除的危房，強拆也不是馬上就要進行，危房的強拆也同樣需要經(jīng)過法定程序，第一步就是需要被拆遷人對危房認定沒有異議，如果被拆遷人對危房認定有異議，那么可以對此復(fù)議和訴訟，在復(fù)議和訴訟期間，拆遷方是不可以直接強拆的。而就算復(fù)議機關(guān)或者法院將房屋認定為危房，拆遷方仍需告知被拆遷人搬離房屋的期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)沒有搬離，拆遷方只能向法院申請強拆，而無權(quán)自行強拆。所以這其中如果拆遷方遺漏或者不遵守法定程序，很可能構(gòu)成程序違法。被拆遷人應(yīng)該警惕，如果發(fā)現(xiàn)有程序違法要及時聯(lián)系律師維權(quán)。行政案件復(fù)雜多變，有些時候不是一個訴訟、兩個訴訟就能徹底解決的，被拆遷人僅依靠自己很難與征收方抗衡，被拆遷人請律師介入到案件之中，應(yīng)宜早不宜遲，拖延的時間越久，案件的復(fù)雜程度、維權(quán)難度都會大大增加，如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問題，請不要迷茫，及時與專業(yè)律師取得聯(lián)系，確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢。保護每位當事人的權(quán)益，也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來的信念。希望各位當事人均能在律師幫助下，維護自身合法權(quán)益，獲得應(yīng)得的征收補償!
征收方以危房為由強拆，怎么辦？

二、評估房屋征收的評估報告要如何有效？

房屋征收評估報告是必須要有專業(yè)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出來的報告才算是有效的，但如果對于出來的報告有什么不服的，那么當事人一般還可以在規(guī)定的時間之內(nèi)重新進行申請評估。

三、房屋征收程序

房屋征收決定程序依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的12個環(huán)節(jié)如下

1、對征收范圍的確定。

2、進行規(guī)劃審查和計劃的編訂。

3、建設(shè)項目的立項。

4、擬定征收補償方案。

5、論證征收補償方案。

6、對征收補償方案征求公眾意見。

7、修改征收補償方案。

8、聽證。

9、社會穩(wěn)定風險評估。

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0、討論決定。

1

1、落實征收補償費用。

1

2、公告與進場。

四、房屋征收款分配糾紛找律師多少錢？

找律師多少錢這個問題這需要根據(jù)具體的案子并結(jié)合當?shù)鼐唧w收費標準計算，也可以由你與律師事務(wù)所協(xié)商確定。
給你個參考數(shù)——
上海市律師服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準
頒布日期

2001年12月1日
刑事案件偵察階段 2000元
刑事案件起訴階段 4000元
刑事案件一審階段 8000元
擔任被害人代理人 按照辦理刑事案件的標準執(zhí)行
代理民事（經(jīng)濟）訴訟和仲裁案件,不涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件 最高不超過5000元/件
代理民事（經(jīng)濟）訴訟和仲裁案件,涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件,

100,000元以下 不高于2％，收費不足1000元的，可以按最高不超過1000元/件收取，按照訴訟標的比例計費
代理民事（經(jīng)濟）訴訟和仲裁案件,涉及財產(chǎn)關(guān)系的案100,001至1,

000,

五、房屋征收時征收方需要提供的文件

1、房屋征收決定
征收房屋的，需要由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，作出后還應(yīng)當及時公告。

2、征收補償方案
房屋征收部門擬定征收補償方案后，應(yīng)當報市、縣級人民政府。市縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

3、房屋價值評估報告
房屋評估機構(gòu)作出房屋征收評估報告后應(yīng)當及時送達給被征收人，被征收人收到評估報告后，如果不滿意評估結(jié)果可以依法進行維權(quán)。