一、租賃合同的法律認(rèn)定

律師解答
根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的租賃合同有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
根據(jù)《民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。
依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第四百六十五條
[2]《民法典》 第七百零三條
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第四百六十五條
[1]《民法典》 第七百零三條

二、如何確定租賃合同的糾紛管轄，法律依據(jù)是什么

律師解答
合同糾紛在沒有約定管轄的情形下，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；但是對于房屋租賃合同糾紛而言，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，由房屋所在地的人民法院管轄。
根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條

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引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第二十三條
[1]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第二十八條
[1]《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十三條