一、惡意串通的認定與規(guī)定

律師解答
惡意串通是指在民事活動中，雙方以損害他人利益為目的，弄虛作假的違法行為。惡意串通需要有雙方損害第三人的惡意，即明知或應知某種行為會造成國家、集體或第三人的損害，而故意為之；惡意串通需要惡意串通的雙方事先存在著通謀。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
《中華人民共和國民法典》第一百六十四條
代理人不履行或者不完全履行職責，造成被代理人損害的，應當承擔民事責任。
代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權益的，代理人和相對人應當承擔連帶責任。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百五十四條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百六十四條

二、無效合同的危害

出賣人與后買受人惡意串通，損害前買受人利益的情形，該合同將被認定為無效。但惡意串通是當事人的主觀心理狀態(tài)，需要依據(jù)當事人表現(xiàn)在外的行為等客觀情況，結合交易習慣、日常生活經(jīng)驗等對其主觀心理進行推定。一般情況下，認定惡意串通可從以下方面考慮一、后買受人是否盡到普通買受人必要合理的審慎注意義務。若買受人購買現(xiàn)房卻不實地考察房屋、不了解房屋居住使用情況而簽訂房屋買賣合同則主觀上對侵害先買受人的利益具有重大過失。二、審查房屋實際交易價格，后買受人是否實際支付了合理對價。若合同約定的交易價格明顯低于市場價格或者明顯低于在先簽訂房屋買賣合同的交易價格，則可能存在惡意。三、審查具體的交易方式、過程以及房屋買賣合同的是否完整詳盡。四、審查交易雙方的關系、后買受人的身份、交易雙方是否有不合理的經(jīng)濟往來等。