一、房子已過戶，法院可以查封嗎

1.已辦理完過戶手續(xù)但尚未未取得房產(chǎn)證的房屋，是可以查封、拍賣的。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。

2.根據(jù)最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)
1具備初始登記條件的，執(zhí)行處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；
2暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；
3不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

二、房子被法院拍賣，法院有權(quán)查封被法院抵押的房產(chǎn)嗎

1，可以查封的。

2 最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》 第40條規(guī)定“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)”。 綜上，法院對(duì)銀行享有抵押權(quán)的房產(chǎn)在執(zhí)行中有權(quán)進(jìn)行查封、扣押，也可以采取拍賣、變賣措施；但拍賣、變賣所得價(jià)款，必須首先清償銀行已經(jīng)設(shè)定了抵押的債權(quán)，其余額部分再用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師為您做進(jìn)一步的解答和分析。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》 第40條

三、購(gòu)買二手房沒有過戶被法院查封了怎么辦

1.二手房沒有過戶到買房者名下，那么法院可以查封房屋，買房者符合條件的，可以排除法院執(zhí)行。排除法院強(qiáng)制執(zhí)行，未辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)需同時(shí)滿足三個(gè)條件

1、買房者（第三人）已經(jīng)支付全部購(gòu)房款；

2、買房者（第三人）已經(jīng)實(shí)際占有該房產(chǎn)；

3、買房者（第三人）對(duì)未辦理過戶手續(xù)無過錯(cuò)。

2.法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)
（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；
（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；
（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；
（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條
[2]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條

四、購(gòu)買的二手房沒有過戶被法院查封了怎么辦

1.二手房沒有過戶到買房者名下，那么法院可以查封房屋，買房者符合條件的，可以排除法院執(zhí)行。排除法院強(qiáng)制執(zhí)行，未辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)需同時(shí)滿足三個(gè)條件

1、買房者（第三人）已經(jīng)支付全部購(gòu)房款；

2、買房者（第三人）已經(jīng)實(shí)際占有該房產(chǎn)；

3、買房者（第三人）對(duì)未辦理過戶手續(xù)無過錯(cuò)。

2.法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)
（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；
（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；
（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；
（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條
[2]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條