飯店未過戶合同生效嗎 房屋未過戶,買賣協(xié)議有效嗎,規(guī)定是什么
一、飯店未過戶合同生效嗎
名譽(yù)權(quán)與隱私權(quán)屬于人格權(quán)范疇,兩者均以尊嚴(yán)性精神利益為客體,從定義上看,名譽(yù)權(quán)是自然人與法人、非法人組織維護(hù)其名譽(yù)安全而不受侵害的權(quán)利,而隱私權(quán)是自然人個(gè)人生活自由與保密的權(quán)利。由此可以看出,二者之間的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾方面
首先,二者客體不同。從民法角度而言,名譽(yù)權(quán)的課題是社會公眾的一般評價(jià);而隱私權(quán)則是權(quán)利人不愿公開的隱私信息。
其次,侵權(quán)方式不同。侵害名譽(yù)權(quán)的主要行為方式為故意以侮辱與誹謗來減損他人的名譽(yù),前者為以暴力或語言文字等方式毀損他人名譽(yù),如剝光他人衣服、嘲笑辱罵他人等;后者為以語言文字方式捏造有損名譽(yù)事實(shí)并廣為散布,如宣揚(yáng)某公司財(cái)力虧空、將要倒閉等。侵害隱私權(quán)的行為在于非法獲得或未經(jīng)許可非法公開他人的私人信息。
再次,侵權(quán)的后果不同。名譽(yù)權(quán)的侵犯往往是利用虛假的信息,所以如果查明事實(shí),可以否定虛假的信息,通過停止侵害、賠禮道歉、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響等方式來加以救濟(jì)。隱私權(quán)的基礎(chǔ)在于其客觀性和秘密性,如果被公開,就喪失了秘密性的基礎(chǔ),也就不再成為隱私,所以是無法像救濟(jì)隱私權(quán)一樣的方法來補(bǔ)救。
最后,侵權(quán)的構(gòu)成要件不同。侵犯名譽(yù)權(quán)實(shí)行的是過錯(cuò)責(zé)任,需要行為人主觀上有過錯(cuò)為其構(gòu)成要件。而對隱私權(quán)的侵犯則實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任,侵犯隱私權(quán)也不一定要以造成精神損害為后果,只要有非法獲得、未經(jīng)許可而公開的行為,就產(chǎn)生侵權(quán)的結(jié)果。
侵害名譽(yù)權(quán)與侵害隱私權(quán)最大的差別在于,前者需要捏造事實(shí)進(jìn)行侮辱誹謗,后者是未經(jīng)權(quán)利人同意公開披露事實(shí)。
二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)有一方私自過戶,過戶能生效嗎
1、有效。
2、被過戶的出租車屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn),由您和您的配偶共同共有,所以對該車具有平等處分權(quán)。
3、如果您的配偶與您并未協(xié)商一致,那么該處分無效。但是,如果第三人并不清楚前者情況,也就是與您的配偶簽約時(shí)是善意的,那么您的配偶的處分就是有效的。反之,如果第三人明知您和您的配偶并未協(xié)商一致的話,那便構(gòu)成惡意占有,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效的民事行為。
4、另外,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,您無權(quán)就您的配偶無權(quán)處分該出租車而主張賠償,只有當(dāng)您們的婚姻關(guān)系終止(離婚)的時(shí)候,才可主張共有財(cái)產(chǎn)的分割。
三、房屋未過戶,買賣協(xié)議有效么?規(guī)定是什么?
房屋未過戶,買賣協(xié)議有效,但房屋僅發(fā)生債權(quán)的效力,不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未過戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動問題,不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力。
四、房子未過戶合同有效嗎房子未辦理過戶,合同是否有效?
一般情況下,簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的,購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說,雙方簽訂了房屋買賣合同后沒有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶的,購房者可以起訴認(rèn)定購房合同無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條
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