租賃合同違約應(yīng)該如何賠償?民法典規(guī)定了哪些法律規(guī)定?
一、租賃合同違約應(yīng)如何賠償,有哪些法律規(guī)定
在《民法典》中沒有強(qiáng)行規(guī)定過租賃合同的違約賠償標(biāo)準(zhǔn),不過,違約賠償金一般都是參照違約行為給合同相對方造成的損失計算的,且違約造成的損失是包括租賃合同履行后對方可以取得的利益的。若合同中約定了賠償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該按照租賃合同的約定付賠償金。
二、租賃合同解除的條件有哪些,法律上有哪些規(guī)定
租賃物權(quán)存在爭議;租賃物被司法機(jī)構(gòu)查封;簽訂合同的當(dāng)事人協(xié)商一致;租賃物危害了承租人的身體健康或生命安全,滿足這些條件都可以解除租賃合同。租賃合同解除之后不再具備法律效力,對當(dāng)事人沒有法律約束力。
三、租賃合同違約時扣押金是否合法有法律規(guī)定
合同違約如果雙方約定了押金作為違約金的,可以扣除押金。如果沒有約定押金作為違約金的,應(yīng)當(dāng)返還押金,并且依照合同約定的違約金進(jìn)行支付,約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的,可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十五條
四、民法典對于租賃合同違約的規(guī)定
租賃合同違約應(yīng)當(dāng)按照以下情況處理1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的,出租人可以解除合同并請求賠償損失;
2、出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);
3、因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零九條,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零九條
[2]《民法典》 第五百一十條
五、租賃合同提前解除,如何處理,有哪些相關(guān)規(guī)定
法律分析
租賃合同提前解除可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、進(jìn)行補(bǔ)救措施和賠償損失的責(zé)任。如果堅持不承擔(dān)違約責(zé)任的,可以請求法院解除合同。法律規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的都屬于法定解除合同事由。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條
六、租賃合同糾紛解決方法
租賃合同糾紛雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商,若是不能達(dá)成合意的,可以按照向相關(guān)部門申請調(diào)解,也可以向人民法院提起訴訟。合同中約定了仲裁條款的,應(yīng)當(dāng)申請仲裁。
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