一、有離婚協(xié)議書證明名下房子不屬于我再婚貸款買房會(huì)不會(huì)屬于二套房產(chǎn)

不會(huì)。二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的
（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的
（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的
（四）對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

二、分居三年了沒(méi)有離婚想貸款買房子可以貸款嗎

1、沒(méi)有離婚是可以自己貸款買房的。那關(guān)于離婚，貸款買房能不能通過(guò)，是個(gè)人選擇的購(gòu)房方式。如果借款人選擇的是房貸這種還款方式，那么借款人需要承擔(dān)完全的還款義務(wù)，而不能對(duì)房子進(jìn)行還款。

2、如果借款人選擇的是公積金貸款，借款人可以承擔(dān)。但是，前提是借款人本人結(jié)婚后，且有公積金貸款買房貸款，若借款人不滿足公積金貸款條件，可以考慮組合貸款。

三、你好請(qǐng)問(wèn)離婚后貸款買房可以不過(guò)戶嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。

2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。