一、有離婚協(xié)議書證明名下房子不屬于我再婚貸款買房會不會屬于二套房產(chǎn)

不會。二套認定標準
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的
（四）對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

二、分居三年了沒有離婚想貸款買房子可以貸款嗎

1、沒有離婚是可以自己貸款買房的。那關于離婚，貸款買房能不能通過，是個人選擇的購房方式。如果借款人選擇的是房貸這種還款方式，那么借款人需要承擔完全的還款義務，而不能對房子進行還款。

2、如果借款人選擇的是公積金貸款，借款人可以承擔。但是，前提是借款人本人結婚后，且有公積金貸款買房貸款，若借款人不滿足公積金貸款條件，可以考慮組合貸款。

三、你好請問離婚后貸款買房可以不過戶嗎

沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。