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承租人何時(shí)可以解除租賃合同?法律規(guī)定如何?

承租人何時(shí)可以解除租賃合同?法律規(guī)定如何?

一、租賃合同解除的相關(guān)規(guī)定

下列情況承租人可以解除租賃合同租賃物存在瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;租賃物危及承租人安全健康的;租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議的;租賃物違法違規(guī)的;租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封限制權(quán)利的。

二、租賃合同訴訟時(shí)效是多少?

租賃合同的訴訟時(shí)效是三年,從權(quán)利人知道合法權(quán)益受到非法侵害之日開始計(jì)算。租賃合同的有效期不能超過(guò)20年,超出20年的部分屬于無(wú)效合同,不受法律保護(hù),簽訂租賃合同之后發(fā)生糾紛,可以協(xié)商和解,也可以去法院起訴。

三、租賃合同違約,民法典有什么規(guī)定,法律的規(guī)定是什么

租賃合同違約應(yīng)當(dāng)按照以下情況處理

1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失;

2、出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

3、因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的,承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零九條,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零九條
[2]《民法典》 第五百一十條

四、租賃合同未寫明群租有法律效力嗎,法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

律師解答
租賃合同未寫群租,沒有法定無(wú)效情形并且符合下列條件的有效

1、合同主體符合規(guī)定;

2、不屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋;

3、房屋租賃合同的合法;

4、進(jìn)行過(guò)登記備案。
根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十三條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十三條

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