農村集體土地征收補償項目包含哪些?
一、關于農村集體土地征收補償費用包含哪些項目的問題
土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、土地征收補償費用都包括什么?
土地征收補償費包括土地補償款、青苗費和附著物補償費等,各項費用使用分配方式不同。其中,土地補償款發(fā)給村集體,由村集體統(tǒng)一管理。青苗費和附著物補償費直接給被征收土地的村民。另外,因為房屋征收需要安置的,村民還可以得到安置費。
三、土地征收補償?shù)难a償費用包括哪些?
專業(yè)分析1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
四、國家征用土地補償標準有哪些?
1、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。
五、土地征收的補償費用包括哪些
專業(yè)分析1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
六、土地征用及拆遷補償費包括哪些?
1、土地征用需要支付的補償項目包括土地補償費等,拆遷房屋需要支付的補償則包括被拆遷房屋價值的補等。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
2、房屋征收過程中,主要的補償項目有房屋價值、搬遷費、過渡費、停產停業(yè)損失補償(主要是商用房)、裝飾裝修費
對于上述補償項目,能拉開被拆遷人之間的補償差距的主要在房屋價值和停產停業(yè)損失補償這兩方面上。
首先,拆遷補償首先評估的是房屋實際面積。也就是房屋面積越大,獲得的補償越多;
此外,房屋性質不同,其獲得的補償是不同的。這可用常識性思維去判定,商用房的價值與普通住房的價值肯定是不能同日而語的;
再者,即使同是商業(yè)用房,因經(jīng)營范圍、經(jīng)營項目等的不同,所產生的日經(jīng)濟效益也是大有不同的。因此,因征收拆遷所帶來的停產停業(yè)損失補償也會有巨大差異。
引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條
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