一、個人所得稅退稅國庫處理中是什么意思

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產權證的產權人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產權證書或者其他合法權屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

二、個人所得稅退稅國庫處理中多久到賬

如果納稅人因各種原因誤交稅款。如重復交納扣繳、錯用稅率、錯用稅種、企業(yè)誤填代碼等，則可以申請退稅，申請退稅時應按規(guī)定攜帶和提交如下材料:
（一）完稅憑證原件和復印件各一份（審核無誤后，原件退還納稅人）。
（二）誤征誤交稅款所屬期的個人所得稅明細申報表復印件一份。
（三）退（抵）稅款申請表（《企業(yè)誤交稅款退稅申請表》）一式四份。
（四）退稅申請，須注明申請退稅原因及申請退稅金額。
（五）發(fā)放工資簽收單或銀行發(fā)放單復印件一份。
（六）員工聘用合同復印件一份。
（七）因事務所、網(wǎng)站等原因誤交稅款的，需附上述單位出具的《情況說明》。
（八）稅務機關規(guī)定應當報送的其他有關證件、資料。（納稅人應承諾以上所提供的材料和真實、可靠、完整。所有復印件加蓋公章并統(tǒng)一使用A4紙樣，表格用黑色水筆填寫,外文資料須附翻譯件）。
《個人所得稅法》規(guī)定如下
第一條在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿一年的個人，從中國境內和境外取得所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。
在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。
第二條下列各項個人所得，應納個人所得稅
一、工資、薪金所得；
二、個體工商戶的生產、經營所得；
三、對企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得；
四、勞務報酬所得；
五、稿酬所得；
六、特許權使用費所得；
七、利息、股息、紅利所得；
八、財產租賃所得；
九、財產轉讓所得；
十、偶然所得；
十一、經國務院財政部門確定征稅的其他所得。

引用法規(guī)
[1]《個人所得稅法》 第一條
[2]《個人所得稅法》 第二條

三、個人所得稅退稅國庫處理中需要多久到賬

如果納稅人因各種原因誤交稅款。如重復交納扣繳、錯用稅率、錯用稅種、企業(yè)誤填代碼等，則可以申請退稅，申請退稅時應按規(guī)定攜帶和提交如下材料:
（一）完稅憑證原件和復印件各一份（審核無誤后，原件退還納稅人）。
（二）誤征誤交稅款所屬期的個人所得稅明細申報表復印件一份。
（三）退（抵）稅款申請表（《企業(yè)誤交稅款退稅申請表》）一式四份。
（四）退稅申請，須注明申請退稅原因及申請退稅金額。
（五）發(fā)放工資簽收單或銀行發(fā)放單復印件一份。
（六）員工聘用合同復印件一份。
（七）因事務所、網(wǎng)站等原因誤交稅款的，需附上述單位出具的《情況說明》。
（八）稅務機關規(guī)定應當報送的其他有關證件、資料。（納稅人應承諾以上所提供的材料和真實、可靠、完整。所有復印件加蓋公章并統(tǒng)一使用A4紙樣，表格用黑色水筆填寫,外文資料須附翻譯件）。
《個人所得稅法》規(guī)定如下
第一條在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿一年的個人，從中國境內和境外取得所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。
在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。
第二條下列各項個人所得，應納個人所得稅
一、工資、薪金所得；
二、個體工商戶的生產、經營所得；
三、對企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得；
四、勞務報酬所得；
五、稿酬所得；
六、特許權使用費所得；
七、利息、股息、紅利所得；
八、財產租賃所得；
九、財產轉讓所得；
十、偶然所得；
十一、經國務院財政部門確定征稅的其他所得。

引用法規(guī)
[1]《個人所得稅法》 第一條
[2]《個人所得稅法》 第二條