一、個人所得稅退稅需要的材料

1、納稅人完稅憑證的原件和復印件各一份（審核過后，原件需退還給納稅人）；　　

2、納稅人誤征誤交稅款期間的個人所得稅明細申報表的復印件一份；　　

3、退（抵）稅款申請表或《企業(yè)誤交稅款退稅申請表》四份；　　

4、納稅人在退稅申請中，須注明申請退稅原因及申請退稅金額；　　

5、納稅人的發(fā)放工資簽收單或銀行發(fā)放單復印件一份；　　

6、納稅人的員工聘用合同復印件一份；　　

7、納稅人因事務所、網站等原因誤交稅款的，需附上述單位出具的《情況說明》；　　

8、稅務機關規(guī)定應當報送的其他有關證件、資料。

二、新版?zhèn)€人所得稅退稅

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產權證的產權人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產權證書或者其他合法權屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

三、個人所得稅退稅是退給個人嗎

個人所得稅是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源于中國境內、境外的全部所得繳納個人所得稅;而非居民納稅義務人僅就其來源于中國境內的所得，繳納個人所得稅。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經濟亦有較大影響。

四、個人所得稅退稅的流程、規(guī)定和注意事項。

如果納稅人因各種原因誤交稅款。如重復交納扣繳、錯用稅率、錯用稅種、企業(yè)誤填代碼等，則可以申請退稅，申請退稅時應按規(guī)定攜帶和提交如下材料:
（一）完稅憑證原件和復印件各一份（審核無誤后，原件退還納稅人）。
（二）誤征誤交稅款所屬期的個人所得稅明細申報表復印件一份。
（三）退（抵）稅款申請表（《企業(yè)誤交稅款退稅申請表》）一式四份。
（四）退稅申請，須注明申請退稅原因及申請退稅金額。
（五）發(fā)放工資簽收單或銀行發(fā)放單復印件一份。
（六）員工聘用合同復印件一份。
（七）因事務所、網站等原因誤交稅款的，需附上述單位出具的《情況說明》。
（八）稅務機關規(guī)定應當報送的其他有關證件、資料。（納稅人應承諾以上所提供的材料和真實、可靠、完整。所有復印件加蓋公章并統(tǒng)一使用A4紙樣，表格用黑色水筆填寫,外文資料須附翻譯件）。
《個人所得稅法》規(guī)定如下
第一條在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿一年的個人，從中國境內和境外取得所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。
在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。
第二條下列各項個人所得，應納個人所得稅
一、工資、薪金所得；
二、個體工商戶的生產、經營所得；
三、對企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得；
四、勞務報酬所得；
五、稿酬所得；
六、特許權使用費所得；
七、利息、股息、紅利所得；
八、財產租賃所得；
九、財產轉讓所得；
十、偶然所得；
十一、經國務院財政部門確定征稅的其他所得。

引用法規(guī)
[1]《個人所得稅法》 第一條
[2]《個人所得稅法》 第二條

五、個人所得稅申報退稅是指個人在繳納個人所得稅時，需要向稅務機關進行退稅。

1、個人所得稅退稅的意思就是在稅務局進行匯算清繳的過程當中,發(fā)現有一部分人多交個人所得稅的話,在當事人提出退稅申請的情況下,稅務會依法退回多交的個人所得稅,因為很多可以專項扣除的費用都是在年底的時候統(tǒng)一進行匯算清繳的。

2、辦理個人所得稅退稅的方式主要有

1、自行辦理年度匯算。

2、通過取得工資薪金或連續(xù)性取得勞務報酬所得的扣繳義務人代為辦理。納稅人向扣繳義務人提出代辦要求的，扣繳義務人應當代為辦理，或者培訓、輔導納稅人通過網上（包括手機個人所得稅APP）完成年度匯算申報和退（補）稅。由扣繳義務人代為辦理的，納稅人應在4月30日前與扣繳義務人進行書面確認，補充提供其上年度在本單位以外取得的綜合所得收入、相關扣除、享受稅收優(yōu)惠等信息資料，并對所提交信息的真實性、準確性、完整性負責。

3、委托涉稅專業(yè)服務機構或其他單位及個人（以下稱“受托人”）辦理，受托人需與納稅人簽訂授權書。
扣繳義務人或受托人為納稅人辦理年度匯算后，應當及時將辦理情況告知納稅人。納稅人發(fā)現申報信息存在錯誤的，可以要求扣繳義務人或受托人辦理更正申報，也可自行辦理更正申報。